Недвижимость и строительство

Пресс-релизы

март 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum

Страницы

Строительный еженедельник, 15.03.2019
«Не реновация хрущевок, а перезастройка привлекательных кварталов»
ГУД News, 14.03.2019
«Бумажная переделка на стройке» 
Город 812, 14.03.2019
«Сколько строительных компаний переживет июль 2019 года?»
Строительный еженедельник, 14.03.2019
«Реновационный держите шаг. Петербургский ЗакС хочет подправить федеральное законодательство, чтобы простимулировать реновацию»
Novostroy-SPb.ru, 13.03.2019
«Нет повести печальнее на свете: 36 долгостроев Ленинградской области и 15 тысяч обманутых дольщиков»
Адвокатская газета, 13.03.2019
«ВС: отсутствие госрегистрации договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате аренды»
РБК Санкт-Петербург, 12.03.2019
«Сотни петербургских предпринимателей лишатся бизнеса»
Magenta.Today, 12.03.2019
«Соседи могут спать спокойно: гостиниц в жилом фонде не будет»
Эж-юрист, 07.03.2019
«Компании, добросовестно заплатившие налоги на основе данных из ЕГРН, не должны отвечать за ошибки, которые содержатся в реестре»
Magenta.Today, 27.02.2019
«Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году» И ответы на них

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости

23.04.2015

Реформирование Гражданского кодекса РФ продолжается, и с 1 июня 2015 года вступает в силу очередной пакет поправок, которые открывают новые юридические возможности для профессиональных участников рынка. Подробнее об этом - в комментариях экспертов адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

1. Легализация задатка по предварительному договору и обеспечительного платежа по договору

Рынок уже давно и активно использует «задаток» при заключении предварительного договора и «обеспечительный платеж» по аренде. Однако оба эти способа обеспечения с точки зрения судебной практики вызывали большие вопросы, и примерно в половине случаев суды склонялись к мнению, что их применение не допустимо.

Статья 380 ГК РФ дополнена пунктом 4, в котором прямо закреплена возможность использования задатка как способа обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.

Кроме того, вводится регулирование весьма активно применяемого в предпринимательской сфере обеспечительного платежа. По соглашению сторон одна из них вносит в пользу другой определенную денежную сумму, которая засчитывается в счет исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

2. Плата за односторонний отказ от исполнения обязательства (buy out clause)

Зачастую в договорах право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора обусловливалось выплатой какой-то суммы (как правило, утратой обеспечительного платежа). В свою очередь, суды крайне негативно относились к этому и указывали на то, что такого рода плата носит характер ответственности, а она не может существовать за реализацию права (правомерное поведение стороны договора).

Измененная статья 310 ГК РФ предусматривает в предпринимательской деятельности возможность взимания платы за реализацию права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий. В отношениях с потребителями это по-прежнему не допустимо.

3. Право на взыскание убытков за «ложные» заверения стороны договора

При заключении договора почти всегда приходится опираться на информацию, полученную от контрагента. Традиционно, следуя больше английской правовой традиции, юристы включали пункт о заверениях и гарантиях, где каждая из сторон подтверждала важные для сделки обстоятельства, однако юридических последствий это не влекло.

В новой редакции ГК РФ законом теперь установлена обязанность возместить убытки, причиненные недостоверностью сделанных заверений, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе, относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу) или уплатить неустойку. Полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента сторона, если они имеют для нее существенное значение, также вправе отказаться от договора.

4. Право на взыскание убытков за недобросовестное ведение переговоров

Во многих случаях заключению договора предшествуют длительные переговоры, проведение которых требует немалых затрат. При этом нередко возникает ситуация, когда одна из сторон преследует другие цели и заведомо не собирается заключать договор (например, параллельное ведение переговоров с несколькими арендодателями).

Теперь в ГК РФ установлены нормы, что сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. Притом понятие добросовестности ведения переговоров может быть конкретизировано сторонами путем заключения соглашения, где будут прописаны требования к поведению сторон и ответственность за их нарушение.

5. Введение платы за авансирование и рассрочку

Одним из нововведений является институт законных процентов, который, в отличие от статьи 395 ГК РФ, не связан с неправомерным удержанием денежных средств. Теперь кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. Если стороны не согласуют в договоре размер законных процентов, он будет определяться исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Иными словами, авансирование или рассрочка платежа будут носить платный характер, если иное прямо не установлено соглашением сторон.

6. Появление «независимой гарантии»

Новая редакция ГК РФ расширяет применение такого способа обеспечения обязательств, как гарантия. Банковская гарантия становится лишь одним из видов более универсального способа обеспечения – независимой гарантии, которая может выдаваться любыми коммерческими организациями, а не только банками и иными кредитными организациями. С учетом особенностей выплаты по гарантиям этот способ обеспечения обязательств намного удобнее распространенного на практике поручительства.

7. Возможность продажи права на заключение договора

Существующий механизм заключения предварительного договора позволяет предъявлять требование о заключении основного договора любой из сторон, что далеко не всегда отвечает целям предпринимателей.

В новой редакции ГК РФ установлена возможность покупки права на заключение договора (опциона на заключение договора). Такой опцион на заключение договора может быть платным и порождает обязанность лица, его продающего, заключить договор, но сам он не вправе требовать от приобретателя опциона заключения договора.

8. Введено право не доказывать точный размер убытков

Теперь в статье 393 ГК РФ появился пункт 5, в соответствии с которым кредитору необходимо доказать размер причиненных убытков с разумной степенью достоверности. Помимо этого, установлено, что суд не может отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков только на том основании, что их размер не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

9. Создание препятствий для недобросовестных «ликвидаций» должника

Особенно в кризис стали частыми случаи попытки недобросовестных участников рынка уйти от ответственности путем ликвидации юридического лица.

Законом РФ от 30.03.2015 № 67-ФЗ с 01 апреля 2015 года установлен запрет на завершение процедуры ликвидации юридического лица, к которому предъявлены исковые требования в суде, до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

10. Право на компенсацию за неисполнение решения суда

В ГК РФ закреплен дополнительный способ защиты прав кредитора - судебный штраф за неисполнение обязательства в натуре.

В законе теперь прямо предусмотрена возможность присудить в пользу кредитора денежную сумму на случай неисполнения должником судебного акта. Размер такой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поэтому при обращении в суд нужно не забывать указывать требование о назначении судом такого штрафа и установлении суммы.