02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 17.08.2018
«ЖК «Охта Модерн» пострадал из-за страховки»
Коммерсантъ FM, 16.08.2018
«Штрафы не пугают девелоперов»
РБК, 15.08.2018
«МЭР предложило ввести штрафы за застройку военных захоронений»
Кто строит в Петербурге, 14.08.2018
«Компфонды СРО хотят раздать дольщикам»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 13.08.2018
«Аквилон-Инвест» под давлением властей заморозил проект ЖК KingDOM на Петроградке. Возможен ли компромисс в такой ситуации?»
Строительный еженедельник, 10.08.2018
«Оборонная продажа»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 09.08.2018
«Забытая высота»
Строительный еженедельник, 07.08.2018
«Питерлэнд» под замком»
Novostroy-SPb.ru, 06.08.2018
«Что нам стоит дом построить: смогут ли обманутые дольщики завершить стройку сами?»
MarketMedia, 03.08.2018
«Что делать если...»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости

12.11.2013

2 ноября 2013 года президентом подписан ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вносящий существенные изменения в правила определения размера налога на имущество организаций с 2014 года и вводящий кадастровую стоимость объектов недвижимости в качестве налогооблагаемой базы для коммерческих объектов недвижимости и имущества иностранных организаций, не имеющих зарегистрированного представительства на территории РФ.

 

Нововведения закона предусматривают, что налогом будут облагаться любые объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства (например, оффшоры). Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» подчеркивает, что в отношении имущества иностранных компаний не установлены ограничения по цели его использования для применения в качестве налоговой базы кадастровой стоимости, а есть лишь требования о регистрации постоянного представительства и соответствии имущества цели деятельности.

На практике это означает, что во всех случаях, когда имущество оформлено на иностранную организацию, в том числе на оффшор, и не используется для представительских функций, налоговая нагрузка существенно возрастет. Это особенно актуально для многих российских компаний, которые в рамках защиты права собственности оформили его на принадлежащие им оффшорные компании.

Помимо этого новый порядок налогообложения также будет применяться к иным компаниям применительно к административно-деловым центрам, торговым центрам (комплексам) и помещениям в них.

Дмитрий Некрестьянов обращает внимание, что принятый закон максимально расширяет содержание понятий «административно-деловой центр» и «торговый центр» для налоговых целей.

Административно-деловым центром признается отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения; либо не менее 20 процентов общей площади объекта предназначено или фактически используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, включая приемные, переговорные, офисное оборудование и парковки.

К торговому центру (комплексу) относится отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого подразумевает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; либо не менее 20 процентов общей площади данного здания предназначены или фактически используются для размещения вышеупомянутых объектов.

Будет ли использован конкретный объект как административно-деловой либо торговый центр, установит уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. Порядок определения вида фактического использования зданий пока не разработан, отмечает юрист.

В отношении объектов недвижимости, не попавших под специальное правовое регулирование, предполагается применение среднегодовой стоимости имущества в качестве налоговой базы. Критерий «среднегодовая стоимость» подразумевает остаточную стоимость имущества, сформированную в соответствии с утвержденной организацией процедурой ведения бухгалтерского учета.

Кроме того, новым законом введены предельные налоговые ставки для недвижимого имущества, налоговая база в отношении которого определяется как кадастровая стоимость: для Москвы в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента; для иных субъектов РФ в 2014 году - 1,0 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента. Для объектов, чья налоговая база исчисляется как среднегодовая стоимость имущества, сохраняются ограничения ставки, предусмотренные п. 1 ст. 380 НК РФ (не более 2,2 процента). Непосредственный размер ставок налога устанавливается законодательством соответствующего субъекта РФ с учетом максимально допустимых НК РФ значений.