01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
07.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
08.02.2018
АБ «Качкин и Партнеры» поддержало бесплатное распространение электронной версии второго тома комментариев к нормам гражданского законодательства о сделках, представительстве и исковой давности
23.11.2017
Кирилл Саськов принял участие в Неделе Английского Права
27.08.2017
Кирилл Саськов выступил арбитром Конкурса по арбитражу онлайн Российской арбитражной ассоциации
19.05.2017
Кирилл Саськов традиционно вошел в состав Государственной экзаменационной комиссии юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета
19.04.2017
Дмитрий Некрестьянов включен в список арбитров Арбитражного суда Ассоциации европейского бизнеса
24.03.2017
О защите интересов поставщика на этапе исполнения контракта и в случае конфликта с заказчиком рассуждала Ольга Дученко в рамках круглого стола Ленинградской областной торгово-промышленной палаты

Страницы

Право.ру, 13.08.2019
«Новый собственник или старый: кто получит арендные платежи»
Адвокатская газета, 12.08.2019
«Банки могут оказывать давление на должников в целях возврата кредита?»
РБК Санкт-Петербург, 09.08.2019
«Работа на Минобороны довела петербургскую компанию до суда»
Интерфакс, 02.08.2019
«Индивидуальный предприниматель заблокировал реструктуризацию бондов ЮТэйр»
Право.ру, 31.07.2019
«Что важнее: инвестконтракт или приоритетное право на выкуп»
Адвокатская газета, 23.07.2019
«Кассация применила принцип эквивалентности к договору подряда»
Адвокатская газета, 19.07.2019
«Подписание акта приемки услуг не лишает заказчика права оштрафовать исполнителя за их низкое качество»
Адвокатская газета, 28.06.2019
«Конфликтная сфера»  
DP.ru, 26.06.2019
«Прецедент с резидентом. Смольный планирует лишить компанию статуса резидента ОЭЗ»
Право.ру, 13.06.2019
«Самые интересные законопроекты мая»

Страницы

30.08.2016
Одностороннее увеличение банком ставки по кредиту не должно быть необоснованным
28.04.2016
Могут ли кредиторы объединяться и оспаривать сделки должника?
25.03.2016
Долгожданные разъяснения Верховного суда
17.03.2016
Конституционный Суд ограничил повторное предъявление исполнительных листов
02.03.2016
Конституционный Суд признал неконституционной обратную силу «объективной исковой давности»
19.02.2016
Третейский суд на территории РФ vs. третейский суд РФ
30.11.2015
Верховный Суд РФ разъяснил, как считать проценты в связи с изменениями в ГК РФ
25.11.2015
Верховный Суд РФ систематизировал толкование законодательства об исполнительном производстве
06.11.2015
Конституционный Суд определил стандарты добросовестности вкладчиков
23.09.2015
Судебное извещение представителя

Страницы

30.08.2016
Новое регулирование третейского разбирательства
скачать (pdf, 90kb)
21.03.2016
Новое в регулировании: Конституционный Суд ограничил повторное предъявление исполнительных листов
скачать (pdf, 87kb)
15.03.2016
Новое в регулировании: введение обязательного претензионного порядка и иные изменения в арбитражном процессе
скачать (pdf, 110kb)
19.03.2015
Новое в регулировании: изменения в Гражданский кодекс РФ вступают в силу с 01 июня 2015 г.
скачать (pdf, 113kb)
19.07.2013
Законодательство: изменения в Гражданский кодекс РФ вступают в силу с 01 октября 2013 г.
скачать (pdf, 122kb)
Сопровождение крупного коммерческого спора в разбирательстве по регламенту Международного арбитражного суда при Международной торговой палате
Защита прав архитектурной мастерской на проект новой сцены Малого Драматического Театра – Театра Европы
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» успешно защитило в суде интересы владельцев Магазина Купцов Елисеевых, являющегося уникальным историческим магазином в историческом центре города
Юридическая поддержка клиента, крупной международной сети ресторанов быстрого питания Domino’s Pizza в России, в судебном споре в сфере киберсквоттинга
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Юридическая поддержка клиента, ООО «Пивной ряд», в споре с ООО «Пивоваренная компания «Балтика»
Судебная защита авторских прав на программное обеспечение в деле по иску компании «Кодекс»
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Защита компании, заказавшей строительство крупнейшего складского комплекса, в нескольких спорах с недобросовестным подрядчиком, не выполнившим работы и отказавшимся возвращать аванс, на общую сумму свыше 278 млн. рублей

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
07.03.2019
Журнал РШЧП № 4, январь - февраль 2019
14.02.2019
Арбитражные споры N 1 (85) 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
07.02.2019
Эж-юрист, 07.02.2019
26.02.2018
Эж-юрист, 26.02.2018
01.07.2017
Арбитражная практика N 7 2017, 01.07.2017
02.05.2017
Арбитражная практика N 5 2017, 01.05.2017
02.05.2017
Арбитражная практика N 5 2017, 01.05.2017
24.03.2017
БАНКнадзор, 24.03.2017

Страницы

31.07.2018
Громкий спор В Контакте-Дабл выходит на новый виток…
11.02.2016
Астрент в суде общей юрисдикции: хроники борьбы с системой
23.07.2014
Юридическая математика: сложность судебных дел в цифрах

Получат ли дольщики новый способ защиты прав при банкротстве застройщика, определит Конституционный Суд РФ

15.05.2013

Изменения в Закон о банкротстве, касающиеся банкротства застройщиков, вступили в силу еще в августе 2011 года, но некоторые положения закона до сих пор применяются по-разному. Процесс банкротства проходит под контролем арбитражного суда, и роль судей в толковании спорных положений велика, рассказывает юрист «Качкин и Партнеры» Александра Улезко. В частности, сегодня Высший Арбитражный Суд РФ передал на рассмотрение Конституционного Суда РФ вопрос об одном из способов защиты прав дольщиков.

Как правило, у дольщиков есть два варианта участия в процедуре банкротства, и, соответственно, получения какого-либо возмещения от строительной компании, поясняет Александра Улезко.

1. Включение в реестр участников строительства с требованием о передаче жилых помещений

Если дом соответствует ряду условий, участники строительства могут принять решение о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок объединению дольщиков, как правило, жилищно-строительному кооперативу. Так дольщики получают право достраивать объект самостоятельно. Только если решение о передаче объекта участниками строительства не принято в должный срок, дольщик имеет право на получение денежной компенсации за счет имущества застройщика. Если строительство дома завершено, дольщики также могут при соответствии его ряду условий принять решение о погашении их требований к застройщику путем передачи жилых помещений. Однако, предостерегает юрист, на практике объект недвижимости редко соответствует многочисленным критериям, предъявляемым законом, и получить квартиру таким способом нелегко.

2. Заявление дольщиком денежных требований с расторжением договора долевого участия

Дольщик может также в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве и просить арбитражный суд включить его требования в реестр требования кредиторов застройщика как денежные. Такой дольщик, соответственно, не будет участвовать в финансировании достройки объекта и не сможет претендовать на получение компенсации путем передачи квартиры, но получит денежное возмещение из средств, полученных от продажи иного имущества застройщика, а также из других источников, предусмотренных Законом о банкротстве. «Хотя такие требования имеют высокий приоритет, на практике значительную часть средств «съедают» текущие платежи: гонорар арбитражного управляющего, услуги юристов и другие расходы, которые производятся в первую очередь», - говорит Александра Улезко.

Шансы дольщика на получение возмещения возрастают, если его требования являются «залоговыми»

В силу закона у дольщика находятся в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды /субаренды на указанный земельный участок и сам недостроенный объект недвижимости. Закон о банкротстве предусматривает, что, в случае реализации предмета залога, 60 % средств направляется на удовлетворение обеспеченных залогом требований. Высший Арбитражный Суд РФ сегодня рассмотрел дело, в котором дольщик потребовал права на получение, вместе с другими кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества застройщика и включены в реестр в соответствующем статусе, 60% от продажи предмета залога. Суды нижестоящих инстанций удовлетворяли требования дольщика, подтверждая, что при наличии нераспределенных квартир во введенном в эксплуатацию доме и при установлении требований дольщика как залоговых, он будет иметь право на преимущественное удовлетворение его требований. Тем не менее, Высший Арбитражный Суд направил вопрос на рассмотрение Конституционного Суда РФ, который подтвердит или опровергнет данный подход.