Недвижимость и строительство

Пресс-релизы

сентябрь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
 
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования

Страницы

Деловой Петербург, 12.09.2019
«Остров доплыл до Москвы»
Novostroy-SPb.ru, 12.09.2019
«Хочу платить меньше: как рефинансировать ипотеку»
Журнал ЦИАН, 10.09.2019
«Выбираем домик у воды в Ленобласти»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Наследие», 09.09.2019
«ЮНЕСКО ждет согласования»
Business FM, 09.09.2019
«Подрядчик, с нарушениями реконструировавший памятник Ленину, должен устранить все замечания»
Право.ру, 05.09.2019
«Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя»
Деловой Петербург, 04.09.2019
«Мутные зоны»
Адвокатская газета, 03.09.2019
«Малый и средний бизнес вправе отказаться от выкупа арендуемого госимущества в любой момент»
CRE RETAIL № 67, август-сентябрь 2019
«Немузыкальный киоск»
Росбалт, 28.08.2019
«Квадратные метры с проблемами: чем опасны апарт-отели»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика

13.06.2019

07.06.2019 был официально опубликован Закон Санкт-Петербурга от 22.05.2019 № 263-60 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» и Закон Санкт-Петербурга «О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика в сфере жилищного строительства»[1].

Указанным Законом внесены существенные изменения в регулирование согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства (далее – АГО), а также внесен ряд иных изменений, по большей части связанных с закреплением в региональном законодательстве существующих в ГрК РФ положений.

Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования (исходя из даты электронного официального опубликования - 18.06.2019).

1. Введено согласование АГО объектов капитального строительства нежилого назначения

В соответствии с прежней редакцией Закона Санкт-Петербурга от 24.11.2009 № 508-100[2] необходимость получения решения о согласовании АГО была предусмотрена только в отношении объектов в сфере жилищного строительства.

Анализируемыми изменениями установлена необходимость получения решения о согласовании АГО в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения.

Эксперты практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов и Людмила Степанова отмечают, что для начала действия новой нормы потребуется дальнейшее внесение изменений в региональное законодательство. В частности, поскольку, как и в отношении жилой застройки, порядок предоставления решения о согласовании АГО нежилых объектов должен быть урегулирован в законе Санкт-Петербурга, потребуется либо внесение изменений в Закон Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147[3], либо принятие нового закона Санкт-Петербурга. Также должны быть внесены изменения в Положение о Комитете по градостроительству и архитектуре[4], поскольку в настоящее время КГА наделен соответствующими полномочиями только в отношении объектов в сфере жилищного строительства.

2. Перечень оснований для отказа в приеме заявления о согласовании АГО в сфере жилищного строительства расширен

В соответствии с новой редакцией п. 3 ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147 уполномоченный орган в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня поступления заявления о согласовании АГО, принимает решение об отказе в приеме заявления с направлением заявителю мотивированного заключения, в т. ч. в случае если размещение объекта не предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.

Юристы подчеркивают, что проверка соответствия проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории (ППТиПМ) в рамках процедуры согласования АГО влечет за собой не предусмотренное законодательством перераспределение полномочий. Так, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ проверка проектной документации на предмет соответствия градостроительному регламенту, а также ППТиПМ осуществляется органом, выдающим разрешение на строительство. В данном же случае получается, что соответствующую проверку осуществляет как Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, так и КГА.

Помимо этого проверка соответствия проектной документации ППТ в целом не соответствует предмету согласования АГО как совокупности композиционных приемов и фасадных решений объекта.

Более того, формулировка анализируемой нормы является неудачной и способна привести к тому, что заявителям могут отказывать в приеме заявлений о согласовании АГО в случае, если документацией по планировке не предусмотрены характеристики планируемого развития участка, а только зафиксировано фактическое использование участка на момент утверждения ППТ.

По мнению экспертов, такой подход является неверным, поскольку в соответствии с положениями ГрК РФ (п. 4 ст. 57.3, п. 3 ст. 41 ГрК РФ) обязательное утверждение документации по планировке требуется только в прямо предусмотренных ГрК РФ случаях (например, если необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд). В иных случаях отсутствие утвержденной документации по планировке территории / отсутствие в ней характеристик планируемого развития не должно являться препятствием для получения градостроительного плана участка, разрешения на строительство и, соответственно, решения о согласовании АГО. Однако застройщикам необходимо учитывать риск иного подхода государственных органов и судов.

Дмитрий Некрестьянов и Людмила Степанова обращают внимание, что анализируемым Законом Санкт-Петербурга предусмотрено внесение ряда иных изменений в Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 № 508-100, в частности:

- введена возможность утверждения и реализации совместной схемы территориального планирования Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- предусмотрены особенности согласования документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, строительство которого планируется за счет средств бюджета иного субъекта РФ и т. д.

В основном иные изменения являются закреплением в региональном законодательстве положений, прямо предусмотренных ГрК РФ, и не оказывают существенного влияния на девелоперов.


[2] Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 № 508-100 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».

[3] Закон Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147 «О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства».

[4] Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре».