Комментарии в СМИ

«Самострой остановят сносом»

12.08.2015 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует законодательные изменения, позволяющие органам муниципальной власти принимать и выполнять решения о сносе самовольных построек.

В процесс сноса самовольных построек включатся муниципалитеты. Правила легализации самостроя ужесточаются. Юристы опасаются, что количество конфликтных ситуаций возрастет.

Федеральный закон № 258 вступает в силу 1 сентября. Этот документ, в частности, позволяет муниципальным властям самостоятельно принимать и выполнять решения об их сносе.

Раньше самовольной признавали постройку, возведенную с «существенными нарушениями» норм и правил, теперь – просто с нарушением правил. Любым. Если учесть, что нормативная база у нас заковыриста и нередко противоречива, обнаружить отклонения будет несложно.

Раньше можно было легализовать самострой, если суд признавал, что тот не нарушает ничьих прав и не угрожает здоровью граждан. Теперь право на объект суд может признать, только если соблюдены несколько условий, выполнить которые ничуть не легче, чем просто получить разрешение на строительство.

Но самое главное: решение о сносе будут вправе принимать «органы местного самоуправления городского округа (или района, если самовольная постройка расположена на межселенной территории)». Не подряд, а в некоторых случаях: если объект сооружен на участке с другим видом использования, на общественных землях, в границах ООПТ или в полосе отвода инженерных сооружений.

Непонятно, куда делись муниципалитеты первого уровня. И как быть с тем, что в Ленобласти, к примеру, межселенных территорий вовсе нет: все расписано по поселениям. Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер компании «Качкин и партнеры», полагает, что это ошибка, допущенная из-за спешки, и в подзаконных актах полномочия ОМСУ будут уточнены.

Принципиальный вопрос: должен самострой быть признан таковым по суду или и это муниципалы могут решать самостоятельно. Г-н Некрестьянов уверен, что в указанных законом случаях судебная процедура и не предусмотрена. Разве что сам владелец объекта решит обжаловать постановление о сносе. Но ему придется поспешить: муниципалы, конечно, обязаны направить ему извещение, но вот проследить, получил его гражданин или нет – не обязаны. Срок для сноса установлен до года, а вот минимальный не указан вовсе. Хоть на следующий день.

Наверное, начиная с сентября мы услышим о множестве интересных конфликтов, связанных с самовольными постройками. Да и тем, кто рассчитывает на «дачную амнистию», стоит поостеречься.

Ссылка на источник