Комментарии в СМИ

«Деловой комплекс «Невская ратуша» в Петербурге будет завершен на два года позже обозначенного срока»

17.08.2012 Недвижимость и строительство

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о возможных последствиях нарушения сроков ввода очередей строительного проекта.

Проект строительства делового комплекса «Невская ратуша» в Центральном районе Петербурга будет завершен на два года позже. Его последнюю очередь «ВТБ-Девелопмент» намерен ввести в эксплуатацию только в конце 2016 года, а первый этап, в состав которого должно войти здание для администрации Петербурга площадью 115 тыс. кв. м, закончат в начале 2013 года. Впрочем, пока в Смольном все равно не до конца определились с функцией предназначенного чиновникам здания. Возможная близость к администрации города была интересной деталью проекта, но ключевыми факторами при выборе помещений остаются локация, площадь и сопутствующая инфраструктура комплекса.

«ВТБ-Девелопмент» уже ведет переговоры с рядом потенциальных арендаторов площадей в комплексе, полноценная арендная кампания начнется в конце августа — начале сентября, партнерами инвестора станут консалтинговые компании Knight Frank и East Real, сообщила руководитель департамента коммерческой недвижимости «ВТБ-Девелопмент» Анна Романова. Условия аренды пока не озвучиваются. В компании рассчитывают, что к моменту сдачи первой очереди комплекса, в которую помимо здания для администрации города войдут два бизнес-центра (около 70 тыс. кв. м), офисные здания будут заполнены на 25—30%.

По словам Анны Романовой, завершить работы по первой очереди планируется в первом квартале 2013 года, по второй (106 тыс. кв. м) — в третьем квартале 2014 года, по третьей (76 тыс. кв. м) — в четвертом квартале 2016 года. В соответствии с постановлением правительства Петербурга, принятым в марте 2010 года, срок ввода очередей был обозначен, соответственно, августом 2012 года, маем 2013 года и ноябрем 2014 года.

Как пояснила РБК daily руководитель проекта «Невская ратуша» Ирина Анисимова, вопрос о документальном закреплении новых сроков будет решаться после ноября 2014 года, до этого действует нынешнее постановление. В рамках этого периода варьировать даты ввода очередей застройщик может, используя механизм продления разрешения на строительство. По словам Ирины Анисимовой, разрешение на строительство первой очереди проекта, действовавшее до 31 августа текущего года, продлено до 30 июня следующего года.

Нарушение указанных в постановлении правительства сроков ввода очередей в определенных случаях может препятствовать оформлению в собственность результата строительства или привести к расторжению договора, однако, учитывая высокий процент выполнения работ по первой очереди, таких последствий быть не должно, считает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов.

По словам Ирины Анисимовой, около трех месяцев компания потеряла на этапе нулевого цикла из-за сложностей с грунтами, свою роль сыграла и неопределенность со стороны администрации города с функцией предназначенного ей здания. «Но пока никаких уведомлений о смене функции нам не поступало», — говорит Ирина Анисимова. Получить комментарии относительно возможности переноса сроков ввода в профильных комитетах Смольного и пресс-службе губернатора вчера не удалось. В пресс-службе вице-губернатора Василия Кичеджи РБК daily сообщили, что вопрос о размещении в составе проекта детского дворца науки и техники «больше не обсуждался».

Размещение в «Невской ратуше» комитетов Смольного придавало проекту некоторую «имиджевую изюминку», но характеристики комплекса, его концепция и локация обеспечивают привлекательность и в качестве самостоятельного проекта, считает руководитель направления коммерческой недвижимости КЦ «Петербургская недвижимость» Любава Пряникова. Привлекательными сторонами проекта в Knight Frank St. Petersburg считают парковку на 2,5 тыс. машино-мест, возможность предложить арендаторам крупные офисные блоки — 1,5—2,5 тыс. кв. м, которых сейчас практически нет в центральных районах города.

Ирина Лапеченкова