Комментарии в СМИ

«Риелторы прогнозируют бум районных ТЦ в петербургской агломерации»

09.04.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о развитии районных ТЦ.

Торговля уходит за КАД. Главный стимул — активное строительство в рамках проектов комплексного освоения территорий. Есть, впрочем, некоторые моменты, которые портят идиллическую картину.

Риэлторы прогнозируют активное развитие районных торговых центров в агломерации Петербурга и Ленобласти. Отмечается, что покупатели квартир в Мурино, Кудрово, Буграх или Шушарах уже не готовы довольствоваться лишь относительной доступностью квадратных метров. Они стремятся получить всю необходимую инфраструктуру рядом с домом, и не в последнюю очередь — места для покупок. Понимает это и бизнес. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные компании IBC Real Estate, к 2025 году в «спальниках» появилось более 100 торговых центров небольшой площади. Это, к слову, еще один тренд на рынке недвижимости. За последние 10 лет размеры ТЦ сжались почти в 2 раза: если в середине десятых показатель находился на уровне 34 000 квадратных метров, то к 2024 году он составил всего 17 000 квадратных метров.

Мнение управляющего директора Совета торговых центров Олега Войцеховского:

На протяжении десятилетий первые этажи жилых зданий служили платформой для развития торговли, общепита, услуг и развлечений. Безусловно, такая модель обладала своим очарованием, но со временем проявились её слабые стороны. В непогоду — будь то осенний ливень, зимняя метель или слякоть — доступ к этим заведениям превращается в испытание. К тому же, их хаотичное распределение вынуждает горожан преодолевать немалые расстояния, чтобы добраться до любимых мест. В этом контексте идея отказа от устоявшейся практики кажется вполне оправданной. Однако переход к новой концепции требует взвешенного подхода. Создание современных торгово-развлекательных комплексов должно начинаться не с проектной документации, а с глубокого анализа: какую роль эти объекты призваны играть в городской экосистеме? Стоит ли ограничиваться стандартным набором магазинов и кафе — или же превратить их в многофункциональные хабы, объединяющие бизнес, культуру, образование и досуг?

Вместе с тем, прогноз о взрывном интересе к ТЦ в локациях с так называемыми «человейниками» может и не оправдаться. И на это указывает ряд маркеров. Действительно, в 2025 году, как пишет РБК со ссылкой на данные агентства Nikoliers, в городе и области будет сдано свыше 136 000 квадратных метров торговых площадей. Это самый высокий показатель за 11 лет. Однако уже к 2026 году ввод новых объектов резко сократится. К запуску на данный момент заявлено всего два новых ТЦ общей площадью менее 25 000 квадратных метров. Еще несколько перспективных проектов были и вовсе заморожены на неопределенный срок.

Комментирует Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Начиная с периода пандемии, крупные торговые центры столкнулись с оттоком посетителей. Основной спрос сместился в сторону компактных магазинов шаговой доступности, что обусловлено двумя факторами: массовым переходом крупных покупок в онлайн и сохранением потребности в локальных точках для приобретения товаров повседневного спроса. Районные торговые центры, конечно, продолжают формироваться в рамках новой застройки, где под их размещение изначально выделяются участки. При этом как профильные, так и непрофильные девелоперы включают такие объекты в проекты постфактум, что создает эффект запаздывающего развития. Схема типична: сначала возводится жилье, и только затем, в ответ на сформированный спрос, появляются торгово-розничные объекты. Данный тренд и проявился в последнее на фоне застройки Мурино, Кудрово, Парашютной и других. Однако, несмотря на рост числа подобных объектов, говорить о предстоящем «буме» районных торговых центров я бы не стал.

Маркетплейсы достаточно уверено «отбирают» клиентов у традиционного ритейла и не думают сворачивать экспансию. Так, по данным аналитиков «Яндекс Карт», к концу прошлого года число пунктов выдачи заказов в городе превысило 12 000, что почти на треть больше, чем в 2023-м. Это еще один косвенный довод в пользу того, что бум ТЦ если и произойдет, то не раньше введения жестких антимонопольных ограничений в отношении предстателей онлайн-торговли.

Максим Тихонов

Материал опубликован на сайте «Business FM» 08.04.2025