Недвижимость и строительство

Сопровождение арендных отношений

Денис Качкин

Адвокат
Управляющий партнер
Руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП
Заведующий базовой кафедрой юридического факультета НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург

Cкачать VCARD
Денис Качкин

Адвокат
Управляющий партнер
Руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП
Заведующий базовой кафедрой юридического факультета НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ

object(WP_Query)#9913 (51) { ["query"]=> array(6) { ["post_type"]=> string(4) "post" ["posts_per_page"]=> int(-1) ["cat"]=> int(42) ["order"]=> string(4) "DESC" ["orderby"]=> string(4) "date" ["meta_query"]=> array(2) { ["relation"]=> string(3) "AND" [0]=> array(3) { ["key"]=> string(7) "service" ["value"]=> int(645) ["compare"]=> string(4) "LIKE" } } } ["query_vars"]=> array(65) { ["post_type"]=> string(4) "post" ["posts_per_page"]=> int(-1) ["cat"]=> int(42) ["order"]=> string(4) "DESC" ["orderby"]=> string(4) "date" ["meta_query"]=> array(2) { ["relation"]=> string(3) "AND" [0]=> array(3) { ["key"]=> string(7) "service" ["value"]=> int(645) ["compare"]=> string(4) "LIKE" } } ["error"]=> string(0) "" ["m"]=> string(0) "" ["p"]=> int(0) ["post_parent"]=> string(0) "" ["subpost"]=> string(0) "" ["subpost_id"]=> string(0) "" ["attachment"]=> string(0) "" ["attachment_id"]=> int(0) ["name"]=> string(0) "" ["pagename"]=> string(0) "" ["page_id"]=> int(0) ["second"]=> string(0) "" ["minute"]=> string(0) "" ["hour"]=> string(0) "" ["day"]=> int(0) ["monthnum"]=> int(0) ["year"]=> int(0) ["w"]=> int(0) ["category_name"]=> string(7) "proekty" ["tag"]=> string(0) "" ["tag_id"]=> string(0) "" ["author"]=> string(0) "" ["author_name"]=> string(0) "" ["feed"]=> string(0) "" ["tb"]=> string(0) "" ["paged"]=> int(0) ["meta_key"]=> string(0) "" ["meta_value"]=> string(0) "" ["preview"]=> string(0) "" ["s"]=> string(0) "" ["sentence"]=> string(0) "" ["title"]=> string(0) "" ["fields"]=> string(0) "" ["menu_order"]=> string(0) "" ["embed"]=> string(0) "" ["category__in"]=> array(0) { } ["category__not_in"]=> array(0) { } ["category__and"]=> array(0) { } ["post__in"]=> array(0) { } ["post__not_in"]=> array(0) { } ["post_name__in"]=> array(0) { } ["tag__in"]=> array(0) { } ["tag__not_in"]=> array(0) { } ["tag__and"]=> array(0) { } ["tag_slug__in"]=> array(0) { } ["tag_slug__and"]=> array(0) { } ["post_parent__in"]=> array(0) { } ["post_parent__not_in"]=> array(0) { } ["author__in"]=> array(0) { } ["author__not_in"]=> array(0) { } ["ignore_sticky_posts"]=> bool(false) ["suppress_filters"]=> bool(false) ["cache_results"]=> bool(true) ["update_post_term_cache"]=> bool(true) ["lazy_load_term_meta"]=> bool(true) ["update_post_meta_cache"]=> bool(true) ["nopaging"]=> bool(true) ["comments_per_page"]=> string(2) "50" ["no_found_rows"]=> bool(false) } ["tax_query"]=> object(WP_Tax_Query)#9850 (6) { ["queries"]=> array(1) { [0]=> array(5) { ["taxonomy"]=> string(8) "category" ["terms"]=> array(1) { [0]=> int(42) } ["field"]=> string(7) "term_id" ["operator"]=> string(2) "IN" ["include_children"]=> bool(true) } } ["relation"]=> string(3) "AND" ["table_aliases":protected]=> array(1) { [0]=> string(21) "wp_term_relationships" } ["queried_terms"]=> array(1) { ["category"]=> array(2) { ["terms"]=> array(1) { [0]=> int(42) } ["field"]=> string(7) "term_id" } } ["primary_table"]=> string(8) "wp_posts" ["primary_id_column"]=> string(2) "ID" } ["meta_query"]=> object(WP_Meta_Query)#9937 (9) { ["queries"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["key"]=> string(7) "service" ["value"]=> int(645) ["compare"]=> string(4) "LIKE" } ["relation"]=> string(2) "OR" } ["relation"]=> string(3) "AND" ["meta_table"]=> string(11) "wp_postmeta" ["meta_id_column"]=> string(7) "post_id" ["primary_table"]=> string(8) "wp_posts" ["primary_id_column"]=> string(2) "ID" ["table_aliases":protected]=> array(1) { [0]=> string(11) "wp_postmeta" } ["clauses":protected]=> array(1) { ["wp_postmeta"]=> array(6) { ["key"]=> string(7) "service" ["value"]=> int(645) ["compare"]=> string(4) "LIKE" ["compare_key"]=> string(1) "=" ["alias"]=> string(11) "wp_postmeta" ["cast"]=> string(4) "CHAR" } } ["has_or_relation":protected]=> bool(false) } ["date_query"]=> bool(false) ["request"]=> string(688) "SELECT wp_posts.* FROM wp_posts LEFT JOIN wp_term_relationships ON (wp_posts.ID = wp_term_relationships.object_id) INNER JOIN wp_postmeta ON ( wp_posts.ID = wp_postmeta.post_id ) WHERE 1=1 AND ( wp_term_relationships.term_taxonomy_id IN (42) ) AND ( ( wp_postmeta.meta_key = 'service' AND wp_postmeta.meta_value LIKE '{72b1dee0690b1ff6d35bf11cd93745cdd7815b62b52a3c78a2edc17771daf2e3}645{72b1dee0690b1ff6d35bf11cd93745cdd7815b62b52a3c78a2edc17771daf2e3}' ) ) AND ((wp_posts.post_type = 'post' AND (wp_posts.post_status = 'publish' OR wp_posts.post_status = 'acf-disabled' OR wp_posts.post_status = 'dp-rewrite-republish'))) GROUP BY wp_posts.ID ORDER BY wp_posts.post_date DESC " ["posts"]=> array(6) { [0]=> object(WP_Post)#9909 (24) { ["ID"]=> int(9026) ["post_author"]=> string(1) "2" ["post_date"]=> string(19) "2019-10-27 14:50:07" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-10-27 11:50:07" ["post_content"]=> string(2253) "Юристы «Качкин и Партнеры» консультировали крупную компанию-арендодателя по ряду комплексных вопросов, связанных со структурированием бизнеса компании, включая:
  • сопровождение выкупа акций АО на аукционе;
  • разработку многоступенчатой схемы структурирования активов клиента с учетом различных рисков, в том числе защиты активов и исключения операционных рисков, которая подразумевает переход прав на все недвижимое имущество клиента к новому обществу, структурирование хозяйственной деятельности компании;
  • анализ и реализацию наиболее оптимальной схемы структурирования активов клиента с точки зрения налогообложения, соблюдения валютного законодательства;
  • учреждение дочернего общества с ограниченной ответственностью в рамках реализации данной схемы;
  • регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество клиента между несколькими обществами (25 объектов).
Данный проект был осложнен тем, что акционеры клиента и участники обществ, входящих с ним в одну группу лиц, являлись иностранными гражданами. Соответственно, эксперты «Качкин и Партнеры» учитывали специфику налогообложения в США и особенности, предусмотренные законодательством для аффилированных лиц." ["post_title"]=> string(195) "Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(102) "konsultirovanie-klienta-kompanii-arendodatelya-po-voprosam-svyazannym-so-strukturirovaniem-ego-biznesa" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2019-10-27 14:50:07" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2019-10-27 11:50:07" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(30) "http://2019.kachkin.ru/?p=9026" ["menu_order"]=> int(1773) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } [1]=> object(WP_Post)#9935 (24) { ["ID"]=> int(5503) ["post_author"]=> string(1) "1" ["post_date"]=> string(19) "2019-09-02 11:30:00" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-09-02 08:30:00" ["post_content"]=> string(795) "В рамках поручения наши юристы консультировали собственника помещения на одной из центральных торговых улиц Санкт-Петербурга по вопросам расторжения договора аренды и освобождения помещения от арендатора, который систематически нарушал договор аренды. Нашими юристами были проанализированы документы и даны рекомендации по досудебному урегулированию спора, а также максимальному снижению возможных убытков для арендодателя." ["post_title"]=> string(293) "Консультирование собственника помещения для стрит-ритейла, расположенного на одной из центральных торговых улиц Петербурга, по вопросам расторжения договора" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(36) "konsultirovanie-sobstvennika-pomeshh" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2020-04-09 16:45:05" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2020-04-09 13:45:05" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(224) "http://2019.kachkin.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%81%d1%83%d0%bb%d1%8c%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%b5%d1%89/" ["menu_order"]=> int(1763) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } [2]=> object(WP_Post)#9934 (24) { ["ID"]=> int(5502) ["post_author"]=> string(1) "1" ["post_date"]=> string(19) "2019-09-02 11:29:15" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-09-02 08:29:15" ["post_content"]=> string(636) "Юристы компании представляли интересы сети магазинов одежды «Буду мамой» в рамках региональной экспансии. В частности, была предоставлена юридическая поддержка оформления договоров аренды в более чем десяти торговых центрах и ТРК, включая корректировку договоров и иных необходимых документов и обеспечение соблюдения интересов арендатора." ["post_title"]=> string(151) "Поддержка федеральной торговой сети «Буду мамой» при заключении договоров аренды" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(35) "podderzhka-federalnoj-torgovoj-seti" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2020-04-09 16:37:49" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2020-04-09 13:37:49" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(219) "http://2019.kachkin.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%ba%d0%b0-%d1%84%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b9-%d1%81%d0%b5%d1%82%d0%b8/" ["menu_order"]=> int(1764) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } [3]=> object(WP_Post)#9933 (24) { ["ID"]=> int(5501) ["post_author"]=> string(1) "1" ["post_date"]=> string(19) "2019-09-02 11:28:28" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-09-02 08:28:28" ["post_content"]=> string(852) "«Качкин и Партнеры» осуществляли юридическую поддержку управляющей компании Megapolis Property Management при формировании пула арендаторов ряда бизнес-центров, расположенных в исторических зданиях в центре Санкт-Петербурга. Наши юристы представляли интересы управляющей компании в процессе переговоров с потенциальными арендаторами и обсуждении условий договоров, а также принимали участие в подготовке договоров аренды и обеспечивали их государственную регистрацию." ["post_title"]=> string(142) "Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(62) "podderzhka-megapolis-property-management-vo-vzaimootnosheniyah" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2020-04-09 16:29:46" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2020-04-09 13:29:46" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(218) "http://2019.kachkin.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%ba%d0%b0-megapolis-property-management-%d0%b2%d0%be-%d0%b2%d0%b7%d0%b0%d0%b8%d0%bc%d0%be%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f%d1%85/" ["menu_order"]=> int(1765) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } [4]=> object(WP_Post)#9932 (24) { ["ID"]=> int(5500) ["post_author"]=> string(1) "1" ["post_date"]=> string(19) "2019-09-02 11:27:46" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-09-02 08:27:46" ["post_content"]=> string(724) "

Юристы «Качкин и Партнеры» консультировали управляющую компанию крупнейшего торгового центра Санкт-Петербурга - ТРЦ Галерея в проекте стоимостью более 150 млн. евро по вопросам регистрации и оформления прав на недвижимое имущество, оформления правоотношений с арендаторами торговых площадей (более 300 юридических лиц) и иным юридическим вопросам в ходе деятельности торгового центра.

" ["post_title"]=> string(302) "Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(40) "yuridicheskaya-podderzhka-dochernej-komp" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2019-10-21 09:13:02" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2019-10-21 06:13:02" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(219) "http://2019.kachkin.ru/%d1%8e%d1%80%d0%b8%d0%b4%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%ba%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d1%87%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf/" ["menu_order"]=> int(1766) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } [5]=> object(WP_Post)#9930 (24) { ["ID"]=> int(5410) ["post_author"]=> string(1) "1" ["post_date"]=> string(19) "2018-03-22 16:31:30" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-10-20 19:39:44" ["post_content"]=> string(1842) "

В рамках представления интересов доверителя - застройщика, реализующего проект по строительству жилого комплекса в историческом центре Санкт-Петербурга, юристами «Качкин и Партнеры» была успешно реализована комплексная стратегия защиты от нескольких взаимосвязанных исков по оспариванию разрешения на строительство и связанной с ним разрешительной документации.

Судебные тяжбы по четырем параллельным процессам в общей сложности заняли более года и завершились по всем спорам в пользу клиента.

С учетом того что по спорному разрешению на строительство в это время не только велись строительные работы, но и привлекались дольщики (более 150), реализация разработанной судебной стратегии была осложнена необходимостью защиты интересов клиента от возможной паники дольщиков в связи с оспариванием разрешения на строительство.

Достигнутый результат позволил своевременно завершить проект строительства без каких-либо финансовых или репутационных потерь для застройщика.

 

" ["post_title"]=> string(292) "Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(39) "yuridicheskaya-podderzhka-stroitelnoj-3" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2019-10-21 11:05:54" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2019-10-21 08:05:54" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(220) "http://2019.kachkin.ru/%d1%8e%d1%80%d0%b8%d0%b4%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-3/" ["menu_order"]=> int(2713) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } } ["post_count"]=> int(6) ["current_post"]=> int(-1) ["in_the_loop"]=> bool(false) ["post"]=> object(WP_Post)#9909 (24) { ["ID"]=> int(9026) ["post_author"]=> string(1) "2" ["post_date"]=> string(19) "2019-10-27 14:50:07" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2019-10-27 11:50:07" ["post_content"]=> string(2253) "Юристы «Качкин и Партнеры» консультировали крупную компанию-арендодателя по ряду комплексных вопросов, связанных со структурированием бизнеса компании, включая:
  • сопровождение выкупа акций АО на аукционе;
  • разработку многоступенчатой схемы структурирования активов клиента с учетом различных рисков, в том числе защиты активов и исключения операционных рисков, которая подразумевает переход прав на все недвижимое имущество клиента к новому обществу, структурирование хозяйственной деятельности компании;
  • анализ и реализацию наиболее оптимальной схемы структурирования активов клиента с точки зрения налогообложения, соблюдения валютного законодательства;
  • учреждение дочернего общества с ограниченной ответственностью в рамках реализации данной схемы;
  • регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество клиента между несколькими обществами (25 объектов).
Данный проект был осложнен тем, что акционеры клиента и участники обществ, входящих с ним в одну группу лиц, являлись иностранными гражданами. Соответственно, эксперты «Качкин и Партнеры» учитывали специфику налогообложения в США и особенности, предусмотренные законодательством для аффилированных лиц." ["post_title"]=> string(195) "Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(4) "open" ["ping_status"]=> string(4) "open" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(102) "konsultirovanie-klienta-kompanii-arendodatelya-po-voprosam-svyazannym-so-strukturirovaniem-ego-biznesa" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2019-10-27 14:50:07" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2019-10-27 11:50:07" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(30) "http://2019.kachkin.ru/?p=9026" ["menu_order"]=> int(1773) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" } ["comment_count"]=> int(0) ["current_comment"]=> int(-1) ["found_posts"]=> int(6) ["max_num_pages"]=> int(0) ["max_num_comment_pages"]=> int(0) ["is_single"]=> bool(false) ["is_preview"]=> bool(false) ["is_page"]=> bool(false) ["is_archive"]=> bool(true) ["is_date"]=> bool(false) ["is_year"]=> bool(false) ["is_month"]=> bool(false) ["is_day"]=> bool(false) ["is_time"]=> bool(false) ["is_author"]=> bool(false) ["is_category"]=> bool(true) ["is_tag"]=> bool(false) ["is_tax"]=> bool(false) ["is_search"]=> bool(false) ["is_feed"]=> bool(false) ["is_comment_feed"]=> bool(false) ["is_trackback"]=> bool(false) ["is_home"]=> bool(false) ["is_privacy_policy"]=> bool(false) ["is_404"]=> bool(false) ["is_embed"]=> bool(false) ["is_paged"]=> bool(false) ["is_admin"]=> bool(false) ["is_attachment"]=> bool(false) ["is_singular"]=> bool(false) ["is_robots"]=> bool(false) ["is_favicon"]=> bool(false) ["is_posts_page"]=> bool(false) ["is_post_type_archive"]=> bool(false) ["query_vars_hash":"WP_Query":private]=> string(32) "c7c9f48e3eb4e68605811126b7242978" ["query_vars_changed":"WP_Query":private]=> bool(false) ["thumbnails_cached"]=> bool(false) ["stopwords":"WP_Query":private]=> NULL ["compat_fields":"WP_Query":private]=> array(2) { [0]=> string(15) "query_vars_hash" [1]=> string(18) "query_vars_changed" } ["compat_methods":"WP_Query":private]=> array(2) { [0]=> string(16) "init_query_flags" [1]=> string(15) "parse_tax_query" } } array(6) { ["post_type"]=> string(4) "post" ["posts_per_page"]=> int(-1) ["cat"]=> int(42) ["order"]=> string(4) "DESC" ["orderby"]=> string(4) "date" ["meta_query"]=> array(2) { ["relation"]=> string(3) "AND" [0]=> array(3) { ["key"]=> string(7) "service" ["value"]=> int(645) ["compare"]=> string(4) "LIKE" } } }