Комментарии в СМИ
«Собственность превращается в паи: ТЦ «Аура» на Лахтинском упаковали в ЗПИФ»
Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о передаче имущества в ЗПИФ.
Всё больше девелоперов передают своё имущество под управление в закрытые паевые инвестиционные фонды.
Так, в мае этого года девелопер Андрей Недбаев «упаковал» принадлежащий ему торговый центр «Аура» в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Горизонт Н». Сам фонд был создан в июне прошлого года. Управляющей компанией стала УК «Максимум».
Торговый центр «Аура» площадью 14,6 тыс. м2 на Лахтинском проспекте, 85А, — достаточно интересный, хотя и непростой объект. Его застройщиком и первым девелопером была группа «Эталон». Она открыла ТЦ в конце 2012 года и позиционировала как дизайнерский центр элитных товаров для интерьера. Потом из него пытались сделать галерею бутиков. Но ничего не получилось: арендаторов не находилось.
В 2016 году проект был продан ООО «Стройснаб» и ООО «Ориентир». Здание планировалось превратить в бизнес–центр, ориентированный на «Газпром». Но тоже не срослось. А в 2019 году объект приобрёл Андрей Недбаев. По оценкам экспертов, стоимость торгового центра составляет 1–1,4 млрд рублей.
Изменения законодательной базы стимулирует девелоперов «упаковывать» проекты в ЗПИФ, говорят эксперты. «У такого механизма множество преимуществ. Одни из ключевых — отложенная на срок функционирования фонда уплата налога на прибыль, защита интересов владельцев паёв», — рассказывает Наталья Сухарева, партнёр управляющей компании «Свиньин и партнёры».
С ней согласен Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры».
«ЗПИФ даёт дополнительную защиту: смена собственности объекта может быть осуществлена через продажу паёв, а не объекта, и никто об этом не узнает. Обращение взыскания на имущество в ПИФ в рамках исполнительного производства не допускается — только на сами паи», — рассказывает Дмитрий Некрестьянов.
По его словам, сейчас всё больше девелоперов активно обсуждают использование ЗПИФ для снижения рисков бизнеса.
«Но до реальных сделок пока дошли не многие», — говорит юрист.
По данным Натальи Сухаревой, по итогам прошлого года количество ЗПИФ для квалифицированных инвесторов в России составило более 65% рынка паевых инвестиционных фондов. Всего было сформировано 370 ПИФ, из которых 248 — ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. «Именно такой тип фондов используется для девелоперских проектов», — говорит она.
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, объём инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт–Петербурге в первом полугодии 2022 года превысил 26 млрд рублей. Лидером в структуре инвестирования стала офисная недвижимость, чья доля в общем объёме составила 53%. На втором месте — площадки под девелопмент (26%), на третьем — гостиничная недвижимость (13%).
Павел Никифоров
Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 20.07.2022
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям