Комментарии в СМИ

«Бесправные землевладельцы: собственники участков в Пулково добиваются компенсации в суде»

23.03.2019 Недвижимость и строительство

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева подчеркивает, что существуют ситуации, когда собственник земельного участка становится ограничен в его использовании в том виде, в котором ранее планировал.

Миллионные убытки подсчитывают собственники земли в районе Пулковской обсерватории. Бизнесмены приобрели участок под строительство гостиницы, но по новым правилам любое строительство на нём запрещено.

Предприниматели недоумевают: вокруг всё застроено автоцентрами и магазинами, а неподалёку и вовсе возводят большой жилой комплекс. Впрочем, в суде свои права владельцы участка защитить не смогли — им отказали даже в компенсации, передаёт корреспондент 78.ru.

— Мы стоим на нашем участке, который теперь, видимо, навсегда останется в таком виде, потому что делать здесь ничего больше нельзя. Такого запрета, какой наложили для нас, в принципе больше в городе не существует, — говорит предприниматель Пётр Захаров.

Три года назад он вместе с братом решил построить недалеко от аэропорта Пулково мини-гостиницу для транзитных пассажиров — с недорогими номерами и парковкой. Бизнесмены рассчитывали возвести отель к чемпионату мира по футболу. Купили полтора гектара земли за 6 млн рублей в районе Пулковской обсерватории, потом потратили ещё несколько миллионов на обустройство бизнеса.

— Здесь была бы площадка на 550 автомобилей, за моей спиной в самом дальнем от обсерватории углу планировалось расположить гостиницу. Она бы вписывалась в разрешенную высотность десять метров. Нам закон, когда мы начинали проект, позволял построить только очень маленькое здание. Это была бы трёхэтажная крохотная гостиница на 35 номеров. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано 6 июля 2016 года, а уже на следующий день депутаты ЗакСа Петербурга внесли в закон о зонах охраны объектов культурного наследия поправки, согласно которым участок попал в зону регулирования застройки, — сетует бизнесмен.

Это означало полный запрет на любое строительство. Ещё в 1945 году территория в радиусе трёх километров от Пулковской обсерватории получила особый статус для создания благоприятного астроклимата для научных наблюдений. Но ограниченное строительство допускалось. Именно поэтому охраняемая зона вокруг сегодня пестрит автоцентрами, заправками, парковками, кафе и магазинами, а ещё ближе к научному центру строится жилой комплекс.

— Это нонсенс! Мы находимся в семистах метрах, между нами и обсерваторией находится автосалон, который полностью перекрывает своим фасадом вид между нами и горой, а нам строить нельзя. «Планетоград» находится в прямой видимости телескопов, застройка на 200 жителей — и им строить можно, — возмущается Захаров.

Расстояние от жилого комплекса до обсерватории — 400 метров. Тем не менее, стройка идёт активно и должна завершиться в третьем квартале 2020 года. В офисе продаж сообщили, что из-за судебных разбирательств пришлось уменьшить масштабы объекта. Но сейчас, по словам менеджера, у нового квартала все проблемы с законом уже позади.

В 2017 году градозащитники добились того, что Куйбышевский районный суд запретил строительство комплекса. Однако через год Верховный суд признал проект планировки территории в 240 гектаров законным. Почему жилой комплекс не будет мешать Пулковской обсерватории, а гостиница на 35 номеров будет — это для бизнесменов загадка. Компенсацию своих затрат они пытались получить через суд — ответчиком выступил комитет финансов. Однако заседание продлилось всего 15 минут. В своём отзыве на жалобу ведомство сообщило, что запрет на любое капитальное строительство уже существовал на момент приобретения права собственности на земельный участок и был отражён в свидетельстве о регистрации права. Но хозяева земли уверяют: это неправда — в свидетельстве нет ни слова о зоне

Тем не менее, суд не посчитал нужным обратить на это внимание. Эксперты говорят — такой бизнес всегда связан с большим риском, особенно в Петербурге, где почти любая территория может попасть в особо охраняемую зону.

— Городские власти осуществляют регулирование, в том числе градостроительное, в случае, когда меняется законодательство. Действительно, может возникнуть такая ситуация, когда собственник участка становится ограничен в том или ином использовании участка, который он планировал. Вероятность взыскать те или иные убытки ничтожна, потому что в данном случае городские власти действуют в пределах своих полномочий, — комментирует ситуацию старший юрист адвокатского бюро Вероника Перфильева.

Получается, что участок никто у братьев не отбирает. Просто изменился его статус. И теперь за потерю его рыночной стоимости, убытки, понесённые в рамках реализации проекта, и за упущенную выгоду никто не заплатит. Доказывать свою правоту Пётр Захаров теперь собирается в Европейском суде по правам человека.

Ранее сообщалось, что площадь ЖК «Планетоград» в районе Пулковской обсерватории сократят почти в пять раз.

Андрей Макаров