На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«Налог на дешевую ипотеку: кому он действительно грозит и как избежать лишних выплат»
Юлия Загинайко, старший юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» с комментарием о налогах на ипотеку.
В октябре жителям Москвы с ипотечными кредитами начали массово приходить налоговые уведомления на суммы в десятки тысяч рублей. Причиной стало то, что налоговая расценила как материальную выгоду разницу между фактической ставкой по кредиту и порогом в 2/3 ключевой ставки, обложив эту сумму налогом в 35%. Вместе с тем сама по себе низкая ставка еще не значит, что платить придется. Об этом Readovka рассказала старший юрист адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Юлия Загинайко.
По ее словам, налог обычно касается сотрудников банка, выдавшего ипотеку, и работников связанных с ним компаний. Низкую процентную ставку в таких случаях могут расценить как материальную выгоду. Для расчета используется разница между фактической ставкой и установленным порогом, а налог составляет 35%. Для заемщиков, не связанных с банком, подобные начисления возможны лишь в отдельных ситуациях. Например, если льготная ставка фактически является оплатой за оказанные услуги.
Юрист отметила, что граждане, оформившие ипотеку до конца 2024 года и имеющие подтвержденное право на имущественный вычет, могут быть освобождены от налога. При этом важно именно наличие права на вычет, а не факт его использования. Тем, кто получил ипотеку позднее, Загинайко рекомендует проверить, работали ли они в 2025 году в банке-кредиторе или связанной с ним организации. При отсутствии такой связи начисление можно оспорить через личный кабинет налогоплательщика.
При сомнениях специалист советует оплатить налог до 1 декабря, чтобы избежать пеней. После этого гражданин все равно может обжаловать начисление, а ошибочно уплаченную сумму ему вернут.
Елизавета Коновалова
