Комментарии в СМИ
Разрушаем мифы!
Вопрос об актуальности этих документов возникает, когда их собственник направляется в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» для оформления той или иной сделки с объектом, либо права на такой объект. В ГБР собственник или его представитель получает перечень необходимых для государственной регистрации документов и начинает сбор указанных в перечне бумаг.
Большинство тех, кто обращается за регистрацией, недостаточно хорошо ориентируется в этом море бумаг, да и ходить по инстанциям и стоять в очередях, как правило, не стремится. Так они попадают в руки «профессионалов», щедро предлагающих услуги по сбору документов, подготовке договоров, сопровождению процесса регистрации в ГБР. Кстати, для того чтобы натолкнуться на таких консультантов, не нужно даже выходить из здания ГБР.
Оказавшись в их заботливых руках, вы получаете уйму «полезной» информации, о существовании которой вы и не подозревали. В частности относительно сроков действия тех или иных документов. Правда на самом документе этот срок не указан, но, вероятно, «по забывчивости» чиновников.
Вам непременно разъяснят, что документ (технический паспорт на нежилой объект), который был оформлен на имя прежнего собственника, вам уже не подходит. Сообщат и много другой «полезной» ерунды.
Итак, вас уже убедили, что паспорт на квартиру действителен в течение года, а на нежилое здание, строение или сооружение – в течение пяти лет. Теперь Вам ничего не остается, как вместо просроченной бумаги заказать новую. Правда придется потратиться на техническую инвентаризацию, которая будет затянуться на неопределенный срок (впрочем, возможно «ускорение»), и явно препятствует быстрому оформлению необходимых для ГБР документов.
Однако то, что техпаспорта являются «скоропортящимся продуктом», МИФ. Как ни странно, ему верят многие. По этому поводу в нашу компанию поступает не мало вопросов.
Телефонный опрос, проведенный по всем районным ПИБам, подтвердил, что специалисты органов технической инвентаризации не смогли сослаться на конкретный нормативный документ, который устанавливал бы сроки действия техпаспортов. При этом сотрудники ПИБов настоятельно рекомендовали клиентам заказать новые бумаги
Нормативные документы, регламентирующие порядок проведения технической инвентаризации на территории Петербурга, устарели, но продолжают действовать. Среди них – Приказ Минстроя РФ № 87 от 04.04.1992 года «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», Распоряжение мэра – Председателя Правительства Санкт-Петербурга № 857-р от 18.08.1994 года «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», Распоряжение мэра – Председателя Правительства Санкт-Петербурга № 57-р от 23.01.1995 года «О проведении сплошной инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности», а также многочисленные, зачастую противоречащие друг другу инструкции и письма КУГИ. Приказом Минстроя № 87 и Распоряжением мэра № 857-р устанавливается, что техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Заказчиком работ выступает собственник, однако нигде не предусмотрены его обязанности заказать эту самую инвентаризацию и его ответственности за отказ. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предъявляет никаких специальных требований в отношении срока действия документов технической инвентаризации объектов недвижимости и их кадастрового учета. В законе говориться лишь, что учет должен быть, а сроки его действия специально не оговариваются.
Единственным объяснением надуманных сроков действия может служить предписание Налогового кодекса РФ, адресованное органам технической инвентаризации. Оно обязует их сообщать в налоговый орган по местонахождению объектов недвижимости сведения об их инвентаризационной стоимости в течение десяти дней со дня оценки (переоценки) указанных объектов.
Вывод: для регистрации возникновения, прекращения и перехода права на объект недвижимости (или сделки с ним) нет нужды заказывать новую инвентаризацию и подтверждать кадастровый учет. Необходимость в переоценки инвентарной стоимости недвижимости для целей правильного налогообложения возникает лишь тогда, когда собственник собирается отчуждать принадлежащий ему объект по инвентарной стоимости, которая индексируется ежегодно.
Старший юрист юридической компании «Качкин и Партнеры»
Лазарева Е.В.
«Недвижимость и строительство Петербурга» № 16-17 (299-300) от 26.04.04 — 10.05.04
Юридическая компания «Качкин и Партнеры» окажет правовую помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений (ФРС СПб и ЛО, КУГИ, КЗРиЗ, ГУ ГУИОН). При содействии юристов компании регистрация собственности , оформление земли будут осуществлены быстро и качественно. В компании «Качкин и Партнеры» всегда можно получить помощь в урегулировании земельных споров в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции.
Адвокат
Управляющий партнер
Руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП
Заведующий базовой кафедрой юридического факультета НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург