На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«Юрист: Для «Лахта-центра» главное – «отклониться»
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов разъяснил процедуру согласования отклонения запланированного к строительству объекта от предельных параметров разрешенного строительства на данной территории.
«Оставляя за рамками вопросы необходимости надлежащей подготовки инженерной и транспортной инфраструктуры, с юридической точки зрения, для реализации проекта «Лахта-центра» первостепенное значение имеет, конечно же, получение разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Без этого становится невозможным утверждение разрабатываемого в настоящее время проекта планировки территории и дальнейшее получение разрешения на строительство», — говорит Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
По его словам, в соответствии с ГрК РФ правообладатели земельных участков вправе обратиться за получением разрешения на отклонение в случаях, если размеры принадлежащих им участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участков неблагоприятны для застройки.
К «иным характеристикам» участка относится в т.ч. и его площадь. «Таким образом, учитывая планируемую общую площадь делового центра, приобретенный участок в Лахте с точки зрения его характеристик теоретически можно считать неблагоприятным для застройки, несмотря на отсутствие каких-либо ландшафтных дефектов. Дело в том, что реализация запланированных показателей проекта возможна либо путем строительства невысотного, но, при этом, немалого по своей площади здания, которое просто не впишется в границы рассматриваемого участка, либо исключительно путем высотного строительства, что и планируется осуществить. Вопрос лишь в том, каковы пределы рассматриваемого отклонения. Т.к. данный показатель не регламентируется законодательством, то должен решаться применительно к каждой конкретной ситуации с учетом параметров строительства, значения объекта, общественного мнения и иных факторов в совокупности», — считает юрист.
Градостроительным регламентом территориальной зоны ТД1-2_2, в которой расположен участок под реализацию проекта, такие размеры особо не оговорены, но, в соответствии с ПЗЗ, должны быть не менее суммы площади застройки объекта, площади озелененных территорий (минимум 15 % площади участка), площади для размещения нормируемых парковок, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации участка и расположенных на нем построек, — отмечает Дмитрий Некрестьянов.
«Учитывая изложенное, особое значение приобретает правильное формирование границ окончательного земельного участка под будущее пятно застройки. Вопрос о достаточности участка для строительства объекта должен быть решен в процессе проектирования. При этом, при разработке проекта межевания возможно изменение границ участка за счет перераспределения его площади, а так же за счет присоединения площади смежных участков при условии решения имущественно-правовых вопросов», — заключает он.
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Дмитрий Некрестьянов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям