Комментарии в СМИ

«Депутатам мерещится «гроб» и «крематорий» на Карповке»

24.09.2020 Недвижимость и строительство

Ситуацию с попыткой городского парламента остановить проект, который получил разрешение на строительство ещё несколько лет назад, комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».

Депутаты ЗакСа от «Единой России» обратились к губернатору города Александру Беглову с просьбой приостановить строительство элитного ЖК Meltzer Hall на набережной реки Карповки, 27а, мотивируя это незаконным продлением разрешения на строительство, сносом объектов культурного наследия, а также «ужасными и безвкусными» эскизами облика будущего дома. Эксперты выражают недоумение, почему у депутатов только сейчас возникли вопросы к проекту, который обсуждается уже много лет. Участники рынка, в свою очередь, говорят, что ЖК будет востребован ввиду дефицита похожих по внешним признакам проектов на Петроградской стороне.

Депутаты петербургского ЗакСа от «Единой России» во главе со спикером парламента Вячеславом Макаровым на заседании в среду, 23 сентября, обратились к городским властям с просьбой о приостановке строительства элитного жилого комплекса Meltzer Hall на наб. реки Карповки, д. 27А, а также проверке законности получения застройщиком разрешения на строительство и его продление Госстройнадзором Петербурга. Соответствующий запрос был направлен губернатору города Александру Беглову (есть в распоряжении «Ъ-СПб»).

Парламентарии указывают на то, что изначально разрешение на строительство было выдано ООО «ПетроЦентр» в 2014 году, после чего оно было продлено в 2017 и 2019 годах.

По их мнению, при продлении разрешительной документации не были учтены требования градостроительных регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования, так как последние существенно изменились с 2014 года. Единороссы также отмечают, что в ходе проведения строительных работ был произведен снос объекта культурного наследия — трубы фабрики Мельцера, в чем можно усмотреть признаки нарушения уголовного кодекса. На момент сдачи материала в КГИОП не прокомментировали факты нарушений на строительной площадке ЖК.

Внешний вид будущего дома напомнил парламентариям «гроб» и «крематорий», а эскизы его облика они посчитали «ужасными и безвкусными».

Элитный ЖК Meltzer Hall по проекту «Студии 44» Никиты Явейна на 165 квартир, согласно выданному разрешению на строительство, должен быть построен до второго квартала 2022 года на участке площадью 0,75 га. В 2013 году участок был приобретен шведской компанией Bonava, но спустя некоторое время был выставлен на продажу и находился в листинге в течение семи лет. В итоге в начале лета текущего года доли в ООО «ПетроЦентр», на которое был оформлен проект, были проданы компании ООО «Альфа Фаберже» Виталия Бахарева, которого СМИ связывали с банком «Дом.рф» (в нем впоследствии было получено проектное финансирование на реализацию проекта в объеме 3 млрд рублей).

Никита Явейн в разговоре с “Ъ” выразил недоумение демонстрацией устаревших фотографий объекта, датированных 2014 годом. «С того момента в проект были внесены изменения. С ним могли легко ознакомиться все желающие, он был в публичном доступе. Кроме того, проект обсуждался на Градсовете»,— сказал господин Явейн, добавив, что считает некорректным обсуждение депутатами проекта в столь негативном ключе в отсутствие его авторов.

«Решение о продлении надзорным ведомством принималось исключительно на основании перечисленных в 51 статье Градкодекса требований. Основания для отказа во внесении изменений в действующее разрешение отсутствовали. Отметим, среди них нет требования о проведении проверки документации на соответствие действующим на момент обращения застройщика градостроительным регламентам и нормативным правовым актам»,— объясняют в Госстройнадзоре Петербурга.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», указал на то, что у губернатора отсутствуют полномочия «запретить» стройку, так как это относится к компетенции уполномоченного органа в сфере строительства — Службы государственного строительного надзора и экспертизы. «Губернатор в пределах полномочий может лишь дать резолюцию о необходимости проведения проверки ГАСН документов застройщика»,— добавляет он. По его словам, конкретно по этому проекту уже несколько лет неоднократно обсуждались действия по подготовке стройплощадки. «С чего вдруг через несколько лет после выдачи разрешения на строительство он вдруг стал незаконным?»,— удивляется господин Некрестьянов. Он также заметил, что в Петроградском районе ситуация с созданием депутатами необоснованных препятствий застройщикам происходит достаточно регулярно, а в случае выигрыша застройщика в суде компенсировать простой ему не удается, так как суд не склонен считать это убытками, а почему-то относит это к предпринимательскому риску.

На момент сдачи материала в пресс-службе губернатора не озвучили официальную позицию в связи с депутатским запросом.

Стоит отметить, что это не первый инвестиционный проект, испытывающий сложности с реализацией на Петроградской стороне, которая является избирательной территорией спикера ЗакСа Вячеслава Макарова. Год назад председатель городского парламента предлагал создать бизнесу такие условия, при которых невыгодно было бы вести уплотнительную застройку в историческом центре Петербурга (см. “Ъ” от 17.10.19).

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, считает проект интересным, полагая, что при условии создания качественного продукта он будет востребован на рынке. «Основная причина — это его расположение: в исторической части Петроградской стороны проектов А-класса с аналогичной локацией сейчас на рынке нет», — добавляет она.

По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, с точки зрения географических параметров этот проект однозначно может быть актуален ввиду дефицита каких-то похожих по внешним признакам проектов на Петроградской стороне.

Мария Кузнецова

Материал опубликован на сайте газеты «Коммерсантъ» 24.09.2020