Комментарии в СМИ

«Инициатива Путина об отмене экспертизы проектов — оценки экспертов неоднозначны»

20.04.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», подчеркнул, что отмена обязательной экспертизы проектных документов при строительстве жилой недвижимости может негативно повлиять на безопасность зданий.

Премьер Владимир Путин на совещании по вопросу развития жилищного строительства в Истре заявил о возможной отмене обязательной экспертизы проектных документов при строительстве жилья. Мнения экспертов неоднозначны.

Так, директор по развитию бизнеса департамента оценки Colliers International в Петербурге Николай Казанский отмечает, что отмена экспертизы проектов возможна при одном условии: если будет прописана законодательно материальная и уголовная ответственность застройщиков за качество и безопасность строительства.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что отказ от прохождения экспертизы проекта облегчил бы жизнь застройщиков. Однако эксперт сомневается, что в этом случае улучшится ситуация с безопасностью зданий. «Пока не будет разработан механизм защиты от некачественного строительства, такой механизм представляется нецелесообразным, поскольку очень сложно сказать, как в действительности он будет работать», — комментирует Дмитрий Некрестьянов.
Адвокат специализированной адвокатской коллегии «Виртус» Виктор Осокин против отмены экспертизы проектной документации. » Если имеется ввиду полный отказ от прохождения экспертизы, то инициатива представляется сомнительной. Чтобы застраховать ответственность, нужно будет проверять проектную документацию, а соответствующих специалистов у страховщиков нет. Им все равно придется обращаться за консультациями к экспертам или брать их в штат», говорит г-н Осокин.

«А если дом рухнет, что тогда? Ситуация будет схожа с практикой возмещения ущерба по ОСАГО: множественные нарушения в оценке, занижение страховых выплат. Как итог: создание специальных бюро по выбиванию долгов со страховых компаний. Но в случае нарушений в строительстве жилых домов это может повлечь за собой человеческие жертвы», поясняет эксперт.
По мнению юриста, если и нужно менять что-то на рынке экспертизы, то «не удаляя государственных экспертов, а расширив полномочия выдачи согласований и на негосударственные экспертные организации».

Президент Группы компаний «Эталон» Вячеслав Заренков полагает, что отказ от обязательной экспертизы проектной документации будет только первым шагом к переходу на уведомительную систему начала строительства.

«Я несколько раз говорил о том, что для дальнейшего благополучного развития строительной отрасли в России нужно переходить на уведомительную систему начала строительства. Застройщик разрабатывает проектную документацию в соответствии с действующими нормативными и законодательными актами, проходит экспертизу и уведомляет администрацию о начале строительства. При этом он несет полную ответственность за реализацию проекта. Именно поэтому я очень рад, что наконец-то появилась возможность отменить обязательную экспертизу проектной документации – это сэкономит много времени и средств строителей», — комментирует В.Заренков.

Ссылка на источник