Комментарии в СМИ

«Снизить по-максимуму»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», подчеркивает, что процедура оспаривания кадастровой стоимости построена на том, что владелец объекта бьется с уже назначенной ему «ценой».

Торговаясеть «Максидом» смогла добиться уменьшения кадастровой стоимости трех гипермаркетов, расположенных на территории Санкт-Петербурга. Так, изначально суммарная кадастровая оценка объектов на Московском, Ленинском и Дунайском проспектах составляла 1,55 млрд рублей. Затем городской суд снизил их стоимость до 1,41 млрд рублей. Однако в схожем запросе по еще четырем спорным объектам ритейлеру было отказано.

В общей сложности «Максидом» планировал в судебном порядке добиться снижения кадастровой стоимости семи гипермаркетов в Санкт-Петербурге. Совокупная площадь данных активов составляет 140 тыс. кв. м, а общая кадастровая стоимость достигает 3,4 млрд рублей.

В 2016 году размер ставки налога на имущество организаций для объектов площадью свыше 3 тыс. кв. м был установлен в размере 1% от кадастровой стоимости.

Как отмечается в материалах суда, требования по зданию, расположенному на улице Тельмана, оставлены без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка. Однако кадастровая стоимость трех других сооружений — на Гражданском и Богатырском проспектах и Выборгском шоссе — в результате судебной экспертизы выросла с 1,23 млрд до 1,36 млрд рублей.

Известно, что «Максидом» подал отказ от исков по этим активам и суд их удовлетворил. Однако затем городской комитет имущественных отношений подал жалобы по соответствующему делу. Судебные заседания, касающиеся вопроса оценки этих зданий, назначены на апрель.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», отмечает, что сама процедура оспаривания кадастровой стоимости построена на том, что владелец объекта бьется с уже назначенной ему «ценой». «При этом именно он несет расходы на альтернативную оценку, он должен пойти в комиссию и только после этого он может пойти в суд. Все это время установленная кадастровая стоимость применяется, и именно из ее расчета начисляются налоги. И только в случае выигрыша в суде, а традиционно прохождение трех инстанциий занимает не менее одного года, у него появляется шанс на восстановление своего имущественного положения. Если смотреть судебную практику, то в нашем регионе она, скорее, негативная для заявителей. Вероятно, это связано как с реальными недостатками подготовки заявителей к суду (нарушение стандартов оценки), так и общим пониманием о необходимости наполнения бюджета в текущих экономических условиях. Полагаю, что эта тенденция сохранится и в будущем», — почеркнул эксперт.

По словам Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, последние несколько лет тема кадастровой стоимости объектов недвижимости очень животрепещущая. «Судебных исков и спорных ситуаций огромное количество. Прецеденты успешных решений есть, но их не очень много. Главная проблема заключается в стандартизированном подходе данной оценки. И основное недовольство собственников связано с тем, что индивидуальные особенности каждого конкретного объекта в этом случае не учитываются, что может привести к некорректному налогообложению», — заключил Бойков.

В целом на данный момент в состав торговой сети «Максидом» входят семь гипермаркетов, функционирующих в Санкт-Петербургеи по одному в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, а также Казани. Также на конец 2016 года — начало 2017 года намечено открытие торгово-развлекательного центра в Уфе. Первая очередь проекта включает сам гипермаркет «Максидом» и арендную зону. Поимо этого, в конце 2016 года или в начале следующего ритейлер намерен открыть еще один магазин в районе в Красногвардейском районе Северной столицы.

Анна Энглас, консультант-аналитика отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, говорит о том, что на сегодняшний день в городе в городе функционируют порядка 27 гипермаркетов формата DIY. «На Красногвардейский район приходится лишь один подобный торговый объект. Незначительное количество объектов подобного формата и наличие территорий комплексного развития в Красногвардейском районе и примыкающих к нему территорий обеспечит объекту высокую покупательскую способность», — добавила специалист.

Материал опубликован на сайте Arendator.ru 04.04.2016

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ