Недвижимость и строительство
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum

Страницы

Деловой Петербург, 21.03.2019
«Архитекторы поработают в суде»
Деловой Петербург, 21.03.2019
«Тезкины дачки. Удачный передел»
РИА Недвижимость, 20.03.2019
«Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против»
Деловой Петербург, 19.03.2019
«Плохое разрешение. Список Захарова»
Журнал ЦИАН, 18.03.2019
«Петербург останется без малых отелей»
Строительный еженедельник, 15.03.2019
«Строителей обвинили в наглости. По мнению главы ФАС, отрасль - лидер по картельным сговорам»
Строительный еженедельник, 15.03.2019
«Не реновация хрущевок, а перезастройка привлекательных кварталов»
ГУД News, 14.03.2019
«Бумажная переделка на стройке» 
Город 812, 14.03.2019
«Сколько строительных компаний переживет июль 2019 года?»
Строительный еженедельник, 14.03.2019
«Реновационный держите шаг. Петербургский ЗакС хочет подправить федеральное законодательство, чтобы простимулировать реновацию»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Отзыв подписи

28.03.2017

Как расценивать отзыв подписи под каким-либо документом? Для акта госоргана - это отмена акта в порядке самоконтроля. Применительно к односторонней сделке отзыв подписи невозможен, так как это означает фактический отказ от исполнения договора. Вопрос предлагает обсудить партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Есть такая старая шутка: я хозяин своего слова - хочу - даю, хочу - беру обратно.

За последний месяц как минимум дважды столкнулся с документами, основным содержанием которых было заявление о загадочном «отзыве подписи» под каким-то документом. В одном случае это было действие государственного органа по отзыву подписи на согласии на перераспределение участков, а в другом – в связи с возвращением на новое рассмотрение кассацией ранее выигранного истцом иска о понуждении к заключению договора (вторая сторона договора, которая почему-то решила «во исполнение» решения апелляции о понуждении ее к заключению договора прислать подписанный ей договор (хотя по п. 4 ст. 445 ГК РФ он считается заключенным по решению суда) решила вместо поворота исполнения по АПК РФ направить письмо об «отзыве подписи»).

С учетом преимущественно письменной формы сделок, а тем более письменной формы актов уполномоченных органов абсолютное большинство из них содержат такой атрибут как подпись лица.

Как правило, подпись лица – это волеизъявление. А ее простановка сама по себе сделкой не является, но завершает конституирование сделки – воля выражается в форме волеизъявления (мысль становится действием – подписью) и порождает правовые последствия.

Вероятно, надо различать ситуации с отзывами подписи в нескольких случаях:

  • подпись на акте государственного органа;
  • подпись на согласии (супруга, корпоративных одобрениях и т.п.);
  • подпись на односторонней сделке или договоре;
  • подпись на оферте / акцепте.

Очевидно, для акта государственного органа отзыв подписи является ничем иным как отменой соответствующего акта в порядке самоконтроля. Представляется, что в этом случае не может быть произвольной отмены акта, так как самоконтроль предполагает выявление самим уполномоченным органом допущенного нарушения. Ну, и формой должна быть все-таки не отмена подписи, а отмена самого акта.

Не определился, считать ли согласие односторонней сделкой всегда, так как мне видится ключевое отличие согласия от односторонней сделки в том, что при согласии, как правило, последствием является высвобождение воли иного лица (например дал согласие супругу, но сам ничего для отчуждения не сделал), которая может никогда и не быть реализована, т. е. не всегда появляются необходимые связи с возникновением и т. п. прав и обязанностей.

Тем не менее - возможно ли отозвать подпись на согласии? Вероятно, да, если в период до отзыва такого согласия не произошло волеизъявления, в отношении которого такое согласие давалось. Например, дал согласие на сделку, ее заключили, а я отзываю согласие – представляется, что такой отзыв не влечет рисков для сделки и не может учитываться. Если же я дал согласие, например, на заключение сделки в течение года, через полгода изменил свою волю и принял решение, что больше не согласен – если сделки на основании такого согласия в течение этого полугода не случилось, то представляется допустимым считать, что далее сделка должна уже оцениваться как совершенная без согласия с соответствующими рисками оспаривания.

Применительно к односторонней сделке либо договору отзыв подписи не возможен, так как мы уже говорим о том, что волеизъявление выражено, и сделка начала исполняться, а такой «отзыв подписи» - это фактический отказ от исполнения договора, требующий оценки в рамках главы 29 ГК РФ.

При подписи на оферте / акцепте опять происходит подмена понятий, и на самом деле надо говорить о применении положений ст.ст. 435-439 ГК РФ, которые достаточно подробно регулируют ситуацию со сроками отзывов оферты и акцепта и допустимости таких действий.