Комментарии в СМИ

«Налог на недвижимость: КАДАСТРофа для избранных»

03.10.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», напоминает, что собственникам жилья стоит быть готовыми к регулярному оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с периодическими изменениями в осуществлении ее оценки городскими властями.

Совет Федерации одобрил законопроект об изменении налога на имущество физических лиц. Кому придется платить больше за собственную квартиру?

Согласно новому закону налог на квартиру будет рассчитываться по кадастровой, то есть максимально приближенной к рыночной стоимости жилья. Предполагается сделать налоговый вычет из общей площади жилья минус минимальные квадратные метры проживания. В отношении квартир – это 20 м², для комнат – 10 м², для жилых домов – 50 м². Это означает, что владельцам маленьких квартир, например 20 м², вообще ничего платить не придется. Земельный налог при этом сохраняется.

Антон Баранов, генеральный директор АН «АВЕНТИН-Недвижимость»: «Если говорить очень в общем, то это, наверное, повышение налоговой нагрузки. Дьявол кроется в деталях, потому что предусмотрены различные варианты, различные льготы, вплоть до освобождения от уплаты. На усмотрение региональных властей оставляется теоретическая возможность даже снижать до нуля ставку этого налога, чем они, конечно, вряд ли воспользуются. Формально, размеры налога, который граждане должны будут платить – они вырастают».

Парламентарии считают, что новый закон не приведет к серьезному увеличению налоговой нагрузки на граждан, однако эксперты придерживаются другого мнения.

По оценкам специалистов, налог сильно вырастет на дорогие квартиры с большим метражом. Серьезное беспокойство вызывает и риск ошибки в расчете кадастровой стоимости жилья. Для коммерческой недвижимости такие споры уже нередки. Конечно, любой гражданин может попытаться через суд доказать, что на самом деле его жилье дешевле заявленной цены. В связи с введением нового закона случаи несогласия с кадастровой стоимостью могут участиться.

Дмитрий Некрестьянов, партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры»: «Надо помнить, что оценка может проводиться субъектом на регулярной основе фактически каждые пять лет, не реже одного раза в три года. И получается, что вы оспорили один раз, а город через два года взял ее еще раз снова поменял, и вы вынуждены все время быть готовыми к тому, что придется спорить с городом».

Насколько вырастет налог на квартиру, с точностью просчитать пока сложно. Условные оценки дают и специалисты рынка.

Юрий Воробьев, директор АН «Адвекс. Петроградский»: «Даже если на сегодняшний день он повысится в три раза, как вроде бы обещают, с 600 до 1800 рублей, примерно за двухкомнатную квартиру – это не катастрофическое повышение. Оно неприятное, но не катастрофическое».
Очевидно, что с введением нового налога, вырастут и ставки на аренду жилья. Собственники предпочтут переложить возросшие затраты на арендаторов.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: «На самом деле, рынок жилья определяет предложение и спрос, поэтому, конечно, желание владельца недвижимости переложить этот налог на арендаторов – оно будет, никуда не денется. Но их аппетиты ограничивает тот самый спрос, платежеспособный. Если он не сможет, так сказать, «переварить» вот это повышение цены, значит, это слабее значительно отразится».

Однозначным плюсом закона является сохранение льгот для социально незащищенной категории граждан. Существует даже возможность полного освобождения от уплаты.

Антон Баранов, генеральный директор АН «АВЕНТИН-Недвижимость»: «Есть, правда, одно «но». Эта льгота не распространяется на все объекты. То есть, если у пенсионера того же несколько объектов в собственности, то он вправе выбирать, который из них освобождается от налогообложения, а за остальные все равно платить придется».

Закон вступит в силу 1 января следующего года. При этом устанавливается пятилетний срок перехода на новую систему расчета. Субъекты будут иметь возможность самостоятельно определять дату этого перехода. До этого момента сборы будут проводиться по старой схеме.

Александра Сергеева

Ссылка на источник