Комментарии в СМИ

«Невская ратуша» выходит на рынок. Бизнес опережает чиновников»

18.03.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует дальнейшую судьбу девелоперского проекта «Невская ратуша».

К 2018 году в Петербурге обещают возвести деловой квартал. Его первую очередь официально выводят на рынок. Здания займут комитеты Смольного и крупный бизнес. Коммерсанты уже готовят договоры аренды. Переезд чиновников обещают под бой курантов следующего года.

Запуск административного корпуса неоднократно сдвигался. Есть в этом и вина Смольного, который корректировал список ведомств для переезда в деловой квартал. По последним данным, официальное открытие первой очереди комплекса «Невская ратуша» намечено на 20 марта. На церемонии ждут губернатора северной столицы Георгия Полтавченко и главу ВТБ Андрея Костина. Приветствие вип-персон своего рода гарантия завершения работ в срок, отмечает вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский: «У нас сейчас есть полноценный диалог, комфортный в отношениях с властью. Двигаемся и видим свет в конце тоннеля. Мне кажется, мы находимся на той финишной прямой, где уже рисков, связанных с каким-то возвращением к переосмыслению не существует. Мне кажется, мы в течение месяца поставим точку с точки зрения корректировки ПЗ».

Первые компании ждут в ближайшие два месяца – 25% площадей фактически арендованы. Всего по проекту должно быть построено 9 зданий, 7 из них – бизнес-центры класса «А». Элитные офисы «Невской ратуши» будут востребованы, считает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar Андрей Бойков: «Безусловно, есть огромное количество компаний, бизнеса, которые захотят располагаться где-то недалеко. Мое личное мнение, что сейчас пока комплекс не имеет той заполняемости, которую, возможно, они планировали, но в перспективе, я думаю, что не будет проблем с заполнением этого объекта. В первую очередь, для переезда администрации туда».

По данным руководства проекта «Невская ратуша», к переезду готовят от 24 до 27 комитетов. Их размещение уже спланировали. Сейчас схема находится на рассмотрении в городской администрации. В случае очередного затягивания согласования документов, «ВТБ Девелопмент» не будет конфликтовать со Смольным, убежден руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической фирмы «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов: «Бизнес есть бизнес. Пока не достроят, скорее всего, спорить не будут. Когда достроят все очереди, а если там не будет заполняемости, скорее всего, будут искать возможности обеспечить непосредственно окупаемость проекта. На текущий момент, когда сдается первая очередь, потеря от доходов — только в части арендной платы».

Администрация северной столицы собирается выкупать помещения «Невской ратуши» у девелопера в рассрочку. По оценке вице-президента банка ВТБ, процесс может занять от 3 до 10 лет.

Олег Нефёдов

Ссылка на источник