Комментарии в СМИ

Портал Cottage.ru пишет о семинаре «Безопасная реклама», лектором которого выступил Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Идея (вкратце) была такая: собрать вместе бизнесменов, чиновников, консультантов, юристов и поставить перед ними действительно актуальные вопросы, причем даже не сегодняшние, а те, которые будут самыми важными завтра. Создать атмосферу мозгового штурма, чтобы предприниматели могли напрямую задать вопросы вице-губернатору по строительству или руководителям «профильных» служб. Добавить дозу неформального общения, чтобы собеседника можно было ухватить за пуговицу, разъясняя ему свою позицию…

Дефицит такого общения налицо. Руководители жестко конкурирующих на рынке компаний редко встречаются друг с другом. С чиновниками, курирующими отрасль — и того реже. Да и аналитикам полезно посмотреть на потенциальных клиентов, что говорится, в массе, чтобы понять, что их на самом деле волнует.

Год-полтора назад мы видели главную проблему в безумном перепроизводстве предложения на фоне относительно стабильного спроса. 170 коттеджных поселков в 2009 году, 235 — в 2010-м, 298 — в 2011-м, 353 — в 2012-м… Случилось то, что и должно было: серия банкротств и разделение рынка на несколько компаний, у которых все в порядке (продажи идут) и на большинство, у которых 1-2 сделки в месяц (уже благо).

Теперь мы увидели новые угрозы. Резкий рост количества дешевых таунхаусов, как внутренняя проблема рынка. А также масштабное наступление многоэтажных кварталов на бывшие «зеленые зоны». Именно эти проблемы и стали главными на прошедшем саммите.

Форум начался с обсуждения проблем инвестиционного климата, с места, которое занимает регион в контексте глобальных экономических процессов.

Александр Холоднов, заместитель директора компании «Урбаника», проанализировал ситуацию в области с точки зрения данных, заложенных в уже принятые генпланы. «Если мы возьмем территорию в пределах бетонки А-120, то генпланами из 60 поселений обеспечены всего лишь 22. Это треть территории, 20% проектов жилой застройки. На этой территории успели перевести в земли застройки около 7000 га. До 2030 здесь уже запланировано 11 млн кВ.м жилья — примерно по 700 тысяч кв.м в год. При этом в утвержденных генпланах еще нет ни Заневского поселения, ни Мурино, ни Бугров, ни Всеволожска. Но уже предполагается увеличение численности населения примерно на 240 тысяч новых жителей».

На пленарном заседании «Земля и право» спорили о регулировании отрасли и о рисках стихийного развития; говорили об опасности «серого бизнеса» в жилищном строительстве. Своими соображениями поделились с участниками вице-губернатор Георгий Богачев, председатель КАГ Евгений Домрачев, руководитель УФАС Вадим Владимиров, заместитель председателя Кадастровой палаты Анна Конева.

Следующая сессия была посвящена аналитике и прогнозам. Угроза перепроизводства загородных объектов уже не так актуальна, как год назад, зато на первый план выходят проблемы «внезапного соседства» коттеджных поселков с кварталами новостроек. Участники обсуждали всплеск интереса к таунхаусам (мода или тенденция?), говорили о развитии элитного сегмента.

После перерыва состоялись два мастер-класса и сессия B2Bconnection. 38 компаний подали заявки на B2Bconnection, завязали нужные контакты, задали заготовленные вопросы, получили необходимые рекомендации.

Второй день саммита начался с дискуссии о рисках в пригородном девелопменте. Участники обсуждали ключевые для отрасли вопросы: смогут ли строители удерживать низкие (по сравнению с городом) цены? Как буду строиться отношения с государством, кто будет возводить социальные объекты?

Обсуждение перспектив госзаказа неожиданно для всех (в том числе и для организаторов) завершилось заключением сделки: генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин и председатель Комитета по строительству Ленинградской области Николай Крутов прямо на сессии договорились о продаже квартир в новом жилом комплексе «Вуокса» в Приозерске. Жилье от «Ленстройтреста» станет частью фонда по расселению аварийного и ветхого областного жилья.

Сессию «Строительство и инженерия» интересным выступлением открыл директор петербургского филиала компании «Майбес» Евгений Зейналов: инженерные темы становятся все более популярными. (Рискну предсказать: уже в этом сезоне хитом станут также проблемы управления малоэтажными комплексами).

Ваш покорный слуга провел уже традиционный для саммита мастер класс «Управление информацией».

Полезным для профессионалов стал семинар «Безопасная реклама». Специалисты УФАС ЛО и руководитель практики компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказали, за какие нарушения в рекламе будут штрафовать, какие типичные ошибки допускают застройщики в своих рекламных модулях и сообщениях. Хорошая теория всегда практична: интересно ведь знать, за какой строчкой рекламы может последовать визит инспектора УФАС со стотысячным штрафом?!

Сессия «Реклама, маркетинг, продажа» началась с обсуждения Интернет-рекламы: юзабилити сайтов и особенностей рекламных площадок. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком» сделала сообщение о «стирании» терминов и об «устаревании бренда». Она полагает, что понятию «коттеджный поселок» вскоре придется искать замену. «Рекламировать нельзя экономить» — так звучала тема выступления Марины Агеевой, руководителя группы маркетинга компании «ПулЭкспресс». Завершилась сессия выступлением Юрия Маракулина, директора по маркетингу Консалтингового центра Марины Евдоковой: «Креатив — когда он уместен и как не переборщить».

Более 70 компаний участников пригородного рынка приняли участие в саммите. Это : GVA Sawyer, Hansa Spb Development, HONKA, Jensen group, Khight Frank, Land Aspect, Meibes, Аврора, ЛенРусСтрой, АН Адвекс, Ашманов и партнеры, ЛСР (БалтСтройКомплект), ГК БестЪ, Гильдия управляющих и девелоперов, ГК «Бюллетень недвижимости», Гринсайд, Загородная перспектива, АН Итака, Качкин и Партнеры, Леверидж, ЛемминкяйненРус, СК ЛенРусСтрой, Ленстройтрест, Мегалит, СГ МСК, МТЛ, Управление недвижимостью, Нео+, Новые ресурсы, ПулЭкспресс, Росса Ракенне СПб, Румпу, Русь НТ, Сигмакс Девелопмент, Сити78 загородная недвижимость, СТАРТ Девелопмент, Стинком, Тареал, Урбаника и др.

Нам приятно и важно было видеть портал Cottage.ru в числе информационных партнеров саммита.

Отдельно отметим: 4 из 5 лауреатов премии «Поселок года» приняли активное и непосредственное участие в саммите. HONKA и «Старт-Девелопмент» — в качестве спонсоров, Дмитрий Майоров («Русь-НТ») и Максим Берг («Петростиль») — как спикеры.

Можно считать это совпадением. А можно расценивать как тонкий намек…

Промежуточный вывод примерно такой. Рынок загородных объектов уже сложился; он меняется, но в целом понятен. Рынок услуг — на подходе, продвинутые компании им уже всерьез занимаются. А вот рынок идей…

Это завтрашняя тема. Постараемся не опоздать.

Дмитрий Синочкин

Ссылка на источник