Комментарии в СМИ

«Смольный отказывается от строительного проекта Олега Дерипаски»

09.08.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», объяснил, на каких основаниях администрация Петербурга может расторгнуть договор с инвестором строительного проекта.

Власти Санкт-Петербурга могут расторгнуть договор с компанией «Главстрой-СПб» на строительство жилого микрорайона «Юнтолово» в связи с неисполнение девелопером условий по подготовке инженерной инфраструктуры, сообщил вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский.

«Формально не выполнены условия договора — прежде всего, это подготовка инженерной инфраструктуры и сдача ее городу, она не была произведена в установленный срок, это является основанием для расторжения договора», — сказал г-н Метельский.

По его словам, сейчас компания ведет строительство на небольшом участке территории – по нему будет «найден компромисс», в остальной части проекта договор будут расторгать в судебном порядке. В будущем эта территория также будет использоваться под жилищное строительство, добавил он.

Общая площадь территории района «Юнтолово» составляет 455 гектаров. На этой земле «Главстрой» планирует возвести 2,2 млн кв. м жилья и 394 тыс. кв. м торгово-офисной недвижимости, 303 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. Генплан разрабатывало шведское бюро Tovatt Architects and Planners, выигравшее международный конкурс на лучшую градостроительную концепцию территории. Реализовать проект планировалось к 2017г., инвестиции оцениваются в 103 млрд руб.

Как отмечает Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры», несмотря на пятилетний запас на завершение строительства, срыв промежуточных сроков также является основанием для наложения штрафов на компанию вплоть до расторжения договора. «Исходя из практики, формальных возможностей у администрации достаточно много», — говорит юрист. При расторжении договора компенсации инвестору ждать не придется, так как вина за неисполнение договора лежит на компании.

Отметим, что ранее еще один проект «Главстроя-СПб» оказался «под ударом»: власти заявили, что не будут продлевать договор на строительство многофункционального квартала в Адмиралтейском районе города на пересечении улиц Шкапина и Розенштейна, но затем передумали, продлив сроки реализации проекта до 2015г. Однако тогда в компании сообщили, что никаких окончательных решений ни по отмене, ни по продлению проекта еще не принято.

«Власти проводят политику наведения дисциплины в исполнении обязательств инвесторами, а эта компания выбрана в качестве показательного примера для других «непослушных» застройщиков. Представляется, что, как и с проектом по развитию квартала Шкапина-Розенштейна ситуация разрешится в досудебной стадии и, если у компании сохранилась экономическая заинтересованность, она продолжит реализовывать свой проект с выплатой штрафных санкций», — прогнозирует г-н Некрестьянов.

Правда, как отмечают специалисты, подобная инвестполитика может привести к потере точек потенциального роста в городе. Расторжение контракта может негативно повлиять на инвестиционный климат в Санкт-Петербурге, считает Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer. «Мы ожидаем, что город не откажется от реализации проекта – вполне вероятно, что между КУГИ и “Главстроем” будет в итоге подписано дополнительное соглашение о переносе сроков и возможно применены штрафные санкции», — надеется эксперт.

Однако на проект могут найтись и другие желающие, предупреждает Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «В жилом секторе Петербурга работает целый ряд крупных застройщиков (ЛенСпецСМУ, Л1, Setl City, ЦДС, ГДСК, ЮИТ, Строительный трест, ЛенСпецСтрой и др.). По нашим оценкам, большинству из указанных компаний будет интересно развивать этот проект или его части. 457 га — это значительная территория, которая может развиваться либо постадийно, либо частями, с привлечением нескольких девелоперов», — поясняет г-жа Земцова.

Впрочем, речь не обо всей земле «Главстроя» в Юнтолово. В декабре прошлого года «Главстрою» было выдано разрешение на строительство 14 пятиэтажных домов, котельную и детский сад. Общая площадь объектов должна была составить 150 тыс. кв. м, строительство завершится в июне 2013г. «Даже если в самом плохом случае власти города пойдут на расторжение основного договора аренды, возведение комплекса на 150 тыс. кв. м останется за “Главстроем”», — полагает г-жа Чистякова. По словам г-жи Земцовой, сейчас строительные работы находятся на уровне нулевого цикла. Компания уже вложила в проект 2,5 млрд руб.

Компания «Главстрой-СПб» (входит в корпорацию «Главстрой») занимается комплексным освоением больших территорий в Санкт-Петербурге и имеет статус стратегического инвестора. Среди проектов девелопера — строительство жилого района на 80 тысяч человек «Северная долина», комплексное преобразование территории Апраксина двора. В активе компании — более 700 га земли, более 5 млн кв. м проектируемых площадей.

CRE

Ссылка на источник