Комментарии в СМИ

Инвестиции в недвижимость: процедура подготовки инвестиционно-тендерной документации (продолжение)

Одним из основных вопросов, который интересует потенциального инвестора, является вопрос о процедуре и сроках подготовки инвестиционно-тендерной документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях, и вынесение ее на рассмотрение Инвестиционно-Тендерной Комиссии. В данной статье перечислены и описаны все этапы данной процедуры с указанием средних сроков их реализации.

Процесс подготовки инвестиционно-тендерной документации начинается после подтверждения принятия заявки секретариатом Инвестиционно-Тендерной Комиссии и получения разрешения на подготовку инвестиционно-тендерной документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях, и вынесение ее на рассмотрение Инвестиционно-Тендерной комиссии.

Подготовку инвестиционно-тендерной документации можно разбить на 4 этапа:

1. подготовки инженерно-градостроительного раздела документации;

2. проведения необходимых согласований;

3. проведения в установленном порядке оценки рыночной стоимости объекта инвестирования;

4. подготовки проекта инвестиционного договора.

Подготовка инженерно-градостроительного раздела документации является самым сложным этапом в подготовке инвестиционно-тендерной документации и занимает большую часть времени. Вам повезло, если по заключению КГА предложение в полном объеме соответствует проекту застройки, или если в случае реконструкции здания не изменяются его функциональное назначение и существующие габариты, так как процесс подготовки инженерно-градостроительного раздела займет минимально возможное количество времени и потребует наименьших затрат. Но и в этом случае ГУ «Управление инвестиций» (по договору с Вами) будет получать целый ряд согласований, в том числе – КЭИО, КГИОП, ЦГСЭН, заключение Ленкомэкологии, заключение УСПХ, возможно и ряд других заключений. Срок ответа на все необходимые запросы не должен превышать 5 дней со дня получения запроса. Обязанность получения согласований и заключений возлагается на ГУ «Управление инвестиций», если иное не предусмотрено договором с потенциальным инвестором или проектной организацией на выполнение предпроектных проработок.

В том случае, если по заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом, но не соответствует проекту детальной планировки (проектом планировки), или не предусмотрено имеющимся на эту территорию проектом застройки, ГУ «Управление инвестиций» может заказать проектной организации, согласно разрешительному письму КГА, разработку изменений проекта детальной планировки или застройки. Все изменения, а также сама разработка проекта детальной планировки (проекта планировки) или застройки подлежат обязательному согласованию в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга. В общем, можно с очевидностью сказать, что это процесс очень долгий и дорогой.

Дела обстоят не так плохо, если по заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом при отсутствии утвержденного проекта детальной планировки (проекта планировки) или проекта застройки. По рекомендации КГА в составе инженерно-градостроительного раздела и инвестиционно-тендерной документации может быть разработан градостроительный регламент, который представляет собой совокупность допустимых в соответствии с утвержденной на данную территорию градостроительной документацией и градостроительными нормативами параметров и видов использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Здесь также необходимо получить все существующие согласования (КГИОП, КЭИО, ЦГСЭН, заключение Ленкомэкологии, заключение УСПХ и т.п.).

Лазарева Екатерина

Старший юрист юридической компании «Качкин и Партнеры»

«Деловой Петербург» №107 от 18 июня 2003 г.

Компания «Качкин и Партнеры» предлагает сопровождение инвестиционных проектов и сопровождение сделок с недвижимостью.

Юристы компании окажут помощь в получении всех необходимых согласований в государственных органах (ФРС СПб и ЛО, КУГИ, КЗРиЗ, ГУ ГУИОН). При необходимости специалисты компании «Качкин и Партнеры» помогут осуществить перевод в нежилой фонд, зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства, а также организовать выкуп земельных участков.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ