Комментарии в СМИ

«Спорный «Голливуд»

01.06.2016 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует ситуацию с оспариванием продажи земельного участка под строительство торгового центра рядом со станцией метро Пионерская в Санкт-Петербурге.

Один из бывших владельцев участка около станции метро «Пионерская» оспаривает его продажу структурам «Евроинвеста». По данным «ДП», актив был куплен всего за 300 млн рублей.

Структуры компании «Евроинвест» Андрея Березина и Юрия Васильева о покупке участка ГК «Элис» около станции метро «Пионерская» под строительство ТРК «Голливуд» заявили в марте. Но детали перехода права собственности на этот актив стороны до сих пор держали в секрете. Источник «ДП», близкий к сделке, рассказал, что 3 га земли на Коломяжском пр., 22А, обошлись покупателю всего в 300 млн рублей. Это менее 20% от его нынешней рыночной стоимости и лишь 25% от цены, которую ГК «Элис» заплатила за участок в 2011 году физлицам из церкви «Благая весть».

Последние годы пятном владело ООО «Эпсилон», учрежденное входящей в ГК «Элис» компанией «Омиркон», подконтрольной Вадиму Штерцеру и Андрею Брындикову.

«Именно «Эпсилон» в июне 2015 года продал участок фирме «Евроинвест Инжиниринг» за 775 млн рублей. По этому договору 300 млн рублей продавец получил деньгами. Остаток суммы так и не выплачен», — утверждает источник «ДП». При этом, по его словам, совладелец «Элиса» Андрей Брындиков и гендиректор «Эпсилона» Андрей Кабанов получили доли в «Евроинвест Инжиниринг» — 46 и 4% соответственно — и позже перепродали их топ–менеджерам банка «БФА» Александру Селищеву и Руслану Матюхину.

После этого «Евроинвест Инжиниринг» продал участок компании «Европроект». А потом — ООО «ТРЦ «Голливуд». В последней 26% получил Дмитрий Озерский, один из собственников АО «Архангельский траловый флот». Доля менеджеров банка «БФА» сократилась до 25%. Остальные акции принадлежат совладельцам «Евроинвеста». «Эти перепродажи нужны были для того, чтобы свести к минимуму риск опротестования первой сделки с землей», — утверждает источник «ДП».

Действительно, уже в апреле «Эпсилон» подал иск в Арбитражный суд СПб и ЛО с требованием наложить арест на земельный участок на Коломяжском. Суд этого не сделал, но приостановил регистрацию сделки и ликвидацию компании–продавца. ООО «ТРК «Голливуд» 16 мая проиграло апелляцию.

Совладелец «Евроинвеста» Юрий Васильев в беседе с «ДП» назвал организаторов судебного демарша чуть ли не шантажистами. Он утверждает, что перед покупкой было получено нотариально заверенное согласие всех собственников «Эпсилона» на сделку.

«Брындиков и Кабанов ввели меня в заблуждение», — заявил «ДП» бывший гендиректор «Омиркона» Владимир Попов.

Андрей Кабанов от комментариев отказался. Андрей Брындиков оказался недоступен.

До завершения судов строительство ТРК стоимостью $300 млн вряд ли начнется. «Мера обеспечения не мешает строительству. Но инвестор вряд ли начнет инвестировать до завершения дела по существу», — говорит Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и Партнеры».

Артемий Анин, Наталья Ковтун

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 090 (4499) от 01.06.2016