Комментарии в СМИ

«Смольный соберет деньги за землю»

04.06.2015 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует законопроект Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, связанный с расчетом платы за сервитут и перераспределением участков.

Смольный рассчитал цену пользования и покупки земли в случаях, когда собственники хотят выровнять границы участков или пользуются городскими территориями для доступа к своим.

Комитет имущественных отношений (КИО)подготовил законопроект, с которым заработают нормы нового Земельного кодекса, вступившего в силу в марте. Проект касается расчета платы за сервитут и перераспределения участков.

Договоры о сервитуте, то есть праве ограниченного использования, в Петербурге единичны. Они заключаются, например, когда владелец может попасть на свою территорию только через чужую. КИО регулирует ситуации, которые касаются городской земли.

Ранее плату считали индивидуально, иногда и через суд. Так, плавучий «Забава–бар», арендовавший причальную стенку у города, после расторжения договора добился через суд доступа на судно. Сервитут установили, так как у бара есть договор аренды акватории.

Суть нового проекта в введении единых правил. Выделяется три варианта. Для участков в бессрочном пользовании годовая плата за сервитут равна земельному налогу. Для арендуемых участков — ставке аренды. Если участок свободен или находится в бесплатном срочном пользовании — то 1,5% от кадастровой стоимости.

Вторая часть проекта касается участков с ломаными границами, которые соседствуют с городской землей. Чтобы избежать вклинивания и чересполосицы, землевладелец сможет выровнять границы за счет городской земли. Если площадь участка вырастет, он оплатит разницу, исходя из кадастровой стоимости. Для земель ИЖС и садоводств есть скидка 50%. В КИО с марта поступило около 10 заявок на перераспределение границ.

Проект уже принят правительством и в ближайшее время поступит в ЗС.

Дмитрий Некрестьянов, партнер «Качкин и партнеры», отмечает, что закона рынок ждет давно. «Но плата за сервитут явно завышена, он не должен стоить как аренда, ведь дает разные возможности», — говорит юрист, добавляя, что закон позволит повысить доходы бюджета. В КИО поясняют, что закон не преследует такие цели. Однако если бы он действовал на момент спора с «Забава–баром», то последнему пришлось бы платить в бюджет на 23% больше.

Надежда Федорова

Ссылка на источник