Комментарии в СМИ

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал про особенности  схемы возвратного лизинга.

Универмаг «Фрунзенский» перешел под контроль структуры Сбербанка, которому холдинг JFC Владимира Кехмана должен 4,9 млрд рублей.

Как стало известно «ДП», универмаг «Фрунзенс­кий», принадлежащий Владимиру Кехману, ко­торый возглавляет компанию JFC (крупнейший импортер фруктов) и по совместительству ру­ководит Михайловским театром, перешел под управле­ние компании «Сбербанк-Лизинг». Эксперты предпола­гают, что таким образом бизнесмен изыскал средства на погашение многомиллиардной задолженности перед Сбербанком, и не исключают, что актив в итоге перейдет к кредитору.

Схема в действии

Представитель «Сбербанк-Лизинга» подтвердил, что универмаг участвует в лизинговой схеме. «Но говорить о том, что Владимир Кехман потерял контроль над этим активом, некор­ректно», — добавил он.

Сам Владимир Кехман оставил информацию без комментариев. В отчетнос­ти JFC за первое полугодие гон года говорится, что компания выступает пору­чителем в трех лизинговых сделках между ЗАО «Ти­тан» и «Сбербанк-Лизингом», рассчитанных до лета 2017 года. Общий размер обеспечения, предостав­ленного JFC, составляет почти 1,5 млрд рублей.

При этом кредиторская задолженность импортера фруктов перед структура­ми Сбербанка, по данным отчетности за первое полу­годие гон года, превышает 4 млрд рублей. В частнос­ти, кредит в объеме з млрд рублей компания должна погасить до лета 2013 года, а кредить в объеме 1,89 млрд рублей- до апреля 2012 года. Если учесть, что у JFC три объекта недвижимости в Петербурге, то можно предположить, что в лизин­говых схемах, кроме уни­вермага «Фрунзенский», участвуют также здание гостиницы «Речная», кото­рым JFC владеет на правах собственности, и дом на­против Смольного, на ул. Пролетарской Диктатуры, 6, на который у компании оформлено право долго­срочной аренды.

В JFC догадки «ДП» оста­вили без комментариев.

Новая практика

Лизинг недвижимости ма­ло развит в России. Суть данного механизма состо­ит в том, что объект по­купается лизинговой ком­панией под фирму, кото­рая, выплачивая регуляр­ные лизинговые плате­жи, в итоге получает право собственности на него. По­купатель может быть свя­зан с прежним собствен­ником, в этом случае ли­зинг становится ориги­нальной формой кредито­вания.

«Это так называемый возвратный лизинг: когда собственник продает объ­ект лизинговой компании и тут же берет его обратно в лизинг. Тем самым он по­лучает сразу необходимые оборотные средства, а объ­ект возвращается в его собственность после всех выплат», — говорит руко­водитель практики по недвижимости и инвестици­ям юридической компа­нии «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

«Можно предположить, что через лизинговую схе­му Владимир Кехман рас­платился со Сбербанком по долгам своей компании. Сбербанк мог таким обра­зом получить обратно свои деньги, «дочка» банка — актив недвижимости, a JFC избавилась от рентного бизнеса», — говорит руко­водитель практики недви­жимости юрфирмы «Дю­вернуа лигал» Александр Корниченко.

Трудный период

Финансовые дела у Влади­мира Кехмана в последнее время складывались не­просто.

Перед 2012 годом в ре­зультате конфликта меж­ду JFC и морским пере­возчиком Star Reefers UK Ltd. Высокий суд Лондона заморозил активы JFC на сумму $21 млн.

Трения начались пос­ле того, как партнер JFC кипрский офшор Kalistad Ltd досрочно отказался от фрахта трех рефрижера­торов-банановозов. В ходе рассмотрения этого дела суд вынес решение замо­розить те активы JFC, сто­имость которых превыша­ет $25 тыс.

Руководитель страхового подразделения  Star Reefers UK Ltd  Эдвард Демпстер утверждает, что в России это решение не подлежит обязательному исполнению. Тем не менее в случае невыполнения предписания суда Владимир Кехман может быть наказан за неуважение к суду.

Очередное заседание высокого суда Лондона, назначенное на 27 января, было отложено на март.

Наталья Ковтун

Ссылка на источник