Комментарии в СМИ

Александра Улезко, юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», комментирует ситуацию с возможным банкротством строительной компании «ЛенСпецСтрой».

Три компании подали иски в Арбитраж Петербурга к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании в общей сложности 1,14 млрд рублей. Все истцы и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву. Эксперты считают, что такие иски могут быть подготовкой к банкротству застройщика.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски от ООО «ЛС–Инвест», ООО «ЛВ–Инвест» и ООО «МВ–Инвест» к ООО»ЛенСпецСтрой» о взыскании 514 млн, 269 млн и 360 млн рублей соответственно. По данным СПАРК, все три истца и ответчик принадлежатДмитрию Астафьеву, основателю и президенту девелоперской группы «Маяк». По мнению экспертов, такие иски могут быть подготовкой к банкротству застройщика.

Сам себе дольщик

Группа компаний «Маяк–ЛенСпецСтрой» существует с середины 2000–х годов. Она контролируется семьей основателя и президента Дмитрия Астафьева. Сегодня в работе «ЛенСпецСтроя» четыре жилых комплекса общей площадью около 225 тыс. м², в которые группа инвестировала около 12 млрд рублей. Финансовые показатели группа не раскрывает.

Как сообщил директор по правовым вопросам группы Роман Веремеев, фирмы–истцы являются дольщиками «ЛенСпецСтроя», купившими квартиры в строящихся жилых комплексах «Ленинградские вечера» на Мебельной ул., 47, и «Ленинградская симфония» в Лыжном пер., 4, в Приморском районе Петербурга.

«Дольщики подают иски к застройщику в связи с тем, что дома сданы с нарушениями срока и существенными недоделками», — объясняет юрист компании и уточняет, что суммы исков складываются из неустойки и затрат на устранение недоделок.

С исками к компании обращаются и другие, не аффилированные с ней дольщики: в судах общей юрисдикции рассматривается более 40 исков к «ЛенСпецСтрою» о взыскании неустоек. Кроме того, с застройщика взыскивают долги и другие контрагенты — поставщики и подрядчики, — чьи исковые требования в общей сложности составляют около 680 млн рублей. При этом в течение 2014 г. арбитражный суд рассмотрел три заявления от дольщиков и контрагентов о банкротстве подрядчика. Все они были отозваны в связи с погашением долга, но 30 октября 2014 г. в суд поступил уже четвертый банкротный иск.

В свою очередь, «ЛенСпецСтрой» винит в нарушении сроков и качества строительства своего генподрядчика — ЗАО «Тепломонтаж». В арбитраже рассматривается иск застройщика к этой компании о взыскании 853 млн рублей неотработанных авансов. В ответ генподрядчик сначала подал иск о своем банкротстве, а затем потребовал с застройщика 335 млн рублей за выполненные, но не оплаченные работы. По телефонам «Тепломонтажа» отвечают другие компании.

Кстати, «Тепломонтаж» — не первый генподрядчик, с которым не повезло владельцам «ЛенСпецСтроя». Еще в 2008 – 2010 годах группа «Маяк–ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева конфликтовала с «Группой ЛСР», структура которой — Гатчинский ДСК — была генподрядчиком ЖК «Приморский маяк».

Расставшись с ГДСК, «ЛенСпецСтрой» на новые проекты привлек генподрядчиком ООО «ГлавЛенСтрой» Владимира Пархоменко. Эта компания строила ЖК «Ленинградская симфония», но в 2013 г. контракт с ней был расторгнут, «ЛенСпецСтрой» взыскал с нее 200 млн рублей неосвоенных авансов, и она обанкротилась.

На всякий случай

По мнению экспертов–юристов, иски аффилированных компаний–инвесторов — хороший способ подстраховаться от требований сторонних кредиторов в случае банкротства застройщика.

«Требования о возмещении убытков являются голосующими в реестре кредиторов, — рассуждает юрист АБ «Качкин и партнеры» Александра Улезко. — Поэтому с помощью таких подконтрольных дольщиков собственник застройщика не только выводит из конкурсной массы значительную часть квартир, но и способен побороться за контроль над процедурой банкротства».

Как сообщили в комитете по строительству, стройки «ЛенСпецСтроя» находятся на постоянном контроле у Смольного.

Павел Горошков