Комментарии в СМИ

«Девелоперы нашли расхождения с регламентом РФ в ПЗЗ Петербурга»

12.03.2026 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о расхождении ПЗЗ с Градостроительным кодексом РФ.

В Правилах землепользования и застройки нашли расхождение с Градостроительным кодексом РФ.

О том, что принятые после длительных согласований Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга необходимо поправить, рассказали несколько участников рынка девелопмента. Действующая редакция некорректна, уверены они, и должна быть исправлена. Соответствующего мнения придерживаются и опрошенные на условиях анонимности чиновники.

«В действующих ПЗЗ можно обнаружить отдельные расхождения между формулировками градостроительного регламента и требованиями закона Санкт–Петербурга 820–7 “О границах объединённых зон охраны…”, связанные, видимо, с ошибками при переносе требований к градостроительным регламентам из закона 820–7 в ПЗЗ. Помимо этого, в ПЗЗ не учтены вступившие в силу с 1 марта 2026 года изменения в Градостроительный кодекс РФ в части исключения положения о том, что требования градостроительного регламента не распространяются на территории объектов культурного наследия и процитированы нормы в ранее действующей редакции», — рассказал «ДП» Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов.

Речь идёт о специальных требованиях, регулирующих нормы освещённости, обеспеченности парковочными местами и т. д.

В силу большей юридической силы закона 820–7 и Градостроительного кодекса РФ невнесение таких изменений порождает приоритет применения актов большей юридической силы, то есть не является препятствием для девелопмента, отмечает Дмитрий Некрестьянов.

В то же время такие несоответствия создают юридическую неопределённость, отмечают девелоперы. С учётом и без того высоких рисков при реализации проектов с памятниками хотелось бы избежать возможных последствий, говорят они.

Чиновники, впрочем, отрицают ошибку и настаивают на актуальности принятых правил. «ПЗЗ приняты со всеми необходимыми “оговорками”. Документ учитывает обновления в 2025 году закона 820–7 и требования к градостроительным регламентам. Градостроительные регламенты в составе ПЗЗ содержат полную информацию о режимах и параметрах объектов и участков, которые утверждены 820–м законом. В части высотного регулирования на приложении к ПЗЗ (карта высотного регулирования) также имеются сведения о границах зон 820–го закона и не установлена высота», — прокомментировали в комитете по градостроительству и архитектуре.

Корректировка ПЗЗ, которые принимаются постановлением правительства, не составит труда, однако вряд ли чиновники с лёгкостью признают свою неправоту, уверены участники рынка. Дело в том, что в январе этого года вице–губернатор Николай Линченко назвал утверждение изменений в ПЗЗ «главным итогом работы строительного блока в 2025 году».

Евгения Иванова

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург dp.ru Деловые новости» 11.03.2026