Комментарии в СМИ

«Дом с падающими кирпичами: жители заплатят за застройщика»

18.05.2023 Недвижимость и строительство

Валерия Дозорова, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об осыпающихся с фасада дома кирпичах.

Петербургское ТСЖ привлекают к ответственности за осыпающиеся с фасада жилого дома кирпичи. Собственникам, вероятно, предстоит заплатить из собственного кармана деньги, которые должен был потратить застройщик.

Госжилинспекция Петербурга (ГЖИ) составила протокол об административном правонарушении (копия есть в распоряжении «ДП») в отношении ТСЖ «Шуваловское-3″, управляющего многоквартирным жилым домом по адресу: Сиреневый бульвар, 10, по ст. 7.22 КоАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений). Максимальное наказание по ней — штраф 50 тыс. рублей для юрлиц.

4 мая этого года с фасада дома обрушились кирпичи. По счастливой случайности это произошло в 4 часа ночи и никто не пострадал.

Также ТСЖ получило предписание устранить аварийность дома — от ГЖИ и прокуратуры Выборгского района. В случае неисполнения предписания можно получить новые штрафы.

Дом построило в 2006 году ЗАО «Петро-Инвест». Как подтвердила экспертиза (об этом сообщается в судебных актах), он был сдан с дефектами. ТСЖ потребовало их устранить. Получив отказ, товарищество пошло в суд, который обязал строительную компанию провести капитальный ремонт фасада. Однако, по словам председателя ТСЖ Екатерины Березницкой, этого сделано не было. При этом ряд апелляционных жалоб застройщика суд отклонил.

В ЗАО «Петро-Инвест» не ответили на звонки и запрос «ДП». Компания в данный момент не проявляет активности. В прошлом году её пыталось банкротить госпредприятие «Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление» за долг около 10 млн рублей. Но суд прекратил дело, не найдя желающих финансировать процедуру банкротства. По данным «Контур.Фокус», с 2019 года «Петро-Инвест» получил 29 исполнительных листов.

Тогда ТСЖ попыталось включить дом в городскую краткосрочную программу капитального ремонта, но ему было в этом отказано. Единственное, чего удалось добиться, — частичной замены кирпичной облицовки дома в 2021 году за городской счёт по программе ликвидации аварийности.

Чиновники говорят, что дом надо ремонтировать за счёт собственников, сетует Екатерина Березницкая. По её словам, только демонтаж аварийных пилонов обойдётся в 700 тыс. рублей. Кроме того, требуется проведение сопутствующих и восстановительных работ, которые пока не оценивались.

«Дом был сдан с дефектами, город всё это принял, а не собственники. В акте есть конкретная фамилия того, кто принимал. Кто будет нести ответственность?» — возмущается глава ТСЖ.

С 2017 года собственники жилья собирают средства на капремонт на специальном счёте. Однако это не должно быть препятствием для включения дома в краткосрочную программу капремонта, указывает юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнёры» Валерия Дозорова.

«Наличие денежных средств на спецсчёте и включение в краткосрочный план не связаны между собой, — говорит она. — Очередность ремонта определяется с учётом критериев оценки состояния МКД (физический износ, техническое состояние, продолжительность эксплуатации конструктивных элементов). Но собственники вправе принять решение о капитальном ремонте за счёт средств на спецсчёте и без включения в краткосрочный план».

Ещё одним вариантом решения проблемы может стать включение дома в адресный перечень объектов, относящихся к системам жизнеобеспечения населения, нарушение функционирования которых может привести к нарушению нормального жизнеобеспечения населения.

«После включения в этот перечень администрация обеспечивает заключение и исполнение контракта на выполнение работ по устранению аварийности», — отмечает Валерия Дозорова.

Александр Лобановский

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 18.05.2023