Комментарии в СМИ

Юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Мария Жилина отмечает, что положения о форс-мажоре нередко включаются в договоры, однако это никак не отражается на частоте использования данных положений, поскольку сами по себе обстоятельства форс-мажора случаются довольно редко.

За последние 4,5 месяца в Петербурге было проведено более 90 эвакуаций из торгово-развлекательных комплексов. Однако, как выяснил dp.ru, есть и плюсы — негативные последствия для владельцев ТРК могут быть нивелированы в переговорах с банками по выплате кредитов.

Петербург захлестнула волна ложныхминирований. Начиная с марта этого года, в городе было проведено более 90 эвакуаций из торгово-развлекательных мест. Все сообщения о минировании оказались ложными.

Лидером по числу эвакуаций стали торговые комплексы, принадлежащие УК «ФортГрупп» — более 70 лже-минирований за неполные пять недель. Примерно шесть эвакуаций произошло в комплексах ХК «Адамант», одно ложное минирование было в ТРК «Гранд Каньон», которым управляет GC Development Group. Со 2 июля новыми жертвами украинских террористов стали комплексы «Галерея», принадлежащий американскому фонду Morgan Stanley, и «Рио», принадлежащий ГК «Ташир».

Напомним, что официальная версия правоохранительных органов по поводу лже-минирований – звонки от группы Dillindger team, дислоцирующейся в Харькове, писала ранее «Фонтанка». Эта компания требует от владельцев ТРК выкуп, угрожая срывать продажи системными эвакуациями. Причем, как говорят владельцы ТРК, деньги террористам они не платили.

«Мы действовали по закону — обращались каждый раз в правоохранительные органы. А что делали силовики для того, чтобы лавина шантажа прекратилась — я не знаю. Одно могу сказать четко: мы ничего не платили вымогателям. Не потому, что их требования были заоблачными (хотя эти требования на самом деле были несуразные), а просто потому что мы не платим шантажистам. Это наш принцип», — сказал председатель совета директоров холдинга «Адамант» Делявер Меметов.

Совладелец Fort Group Максим Левченко сообщил «ДП», что вымогатели хотели $5 тысяч, однако компания ничего шантажистам не платила. «Сотрудники нашей службы безопасности съездили на Украину: искали этих людей и с ними разговаривали. В результате, звонки о минировании прекратились.  Но расследование этого дела силовиками, насколько я знаю, еще не закончилось. Возбуждены уголовные дела», — сообщил Максим Левченко.

В ТРК «Галерея» сообщили, что у них с 2 по 12 июля состоялось 10 эвакуаций. «В среднем сама эвакуация занимает не более 14 минут, а весь процесс – от сигнала эвакуации до момента открытия дверей для посетителей – около часа», — сообщили в ТРК «Галерея». В ГК «Ташир» от комментариев отказались в связи с тем, что на текущий момент ведутся оперативно-розыскные работы со стороны правоохранительных органов для расследовании инцидента.

В этой ситуации больше всего страдают арендаторы, чья аренда не привязана к проценту от товарооборота. А все эвакуации приходятся на час-пик. Торговые комплексы не охотно идут на предоставлении скидки арендаторам, объясняя это форс-мажором.

«Оснований для материальных компенсаций арендаторам я не вижу. Это форс-мажор», — говорил ранее в интервью «ДП» Максим Левченко. Топ-менеджер другой управляющей компании сообщил в разговоре с арендаторами, что эвакуации не являются инициативой комплекса, и тему компенсаций не стоит затрагивать.

«Каких-либо скидок, связанных с сообщениями о заминировании, арендаторам мы не предоставляли», — сообщили в ХК «Адамант».

В пресс-службе ТРК «Галерея» отметили, что «вопросы имущественных отношений между арендаторами и торговым центром будут решаться в соответствии с требованиями действующего законодательства и договоров аренды».

Однако, такой форс-мажор может помочь самим ТРК в переговорах с банками по приостановке выплат кредитов, так как у многих из них высокая долговая нагрузка.

Один из участников рынка коммерческой недвижимости высказал следующую версию происходящего. «Не исключено, что собственники торговых комплексов минируют себя сами. Посмотрите, какая кредитная нагрузка у всех пострадавших. А в каждом кредитном договоре есть пункт о «форс-мажоре», под который попадает ситуация с минированием. В случае «форс-мажора» условия выплаты кредита становятся более мягкими и по срокам и по суммам. Так что, все эти истории на руку так называемым потерпевшим».

Юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Мария Жилина отметила, что в договоры положения о форс-мажоре включаются довольно часто, однако это никак не отражается на частоте использования данных положений, поскольку сами по себе обстоятельства форс-мажора случаются довольно редко. Для освобождения лица от ответственности за нарушение обязательства необходимо не только доказать наличие обстоятельства непреодолимой силы, но и причинную связь между наступлением данного обстоятельства и нарушением обязательства. «Например, в ситуации с минированием ТРК доказать, что террористический акт является обстоятельством форс-мажора гораздо проще, чем доказать, что такой террористический акт мог повлиять на исполнение владельцем ТРК своих обязательств по кредитному договору», — уверена Мария Жилина.

Амера Карлос, Наталья Ковтун

Ссылка на источник