Комментарии в СМИ
«Госстройнадзор нашел три проекта с несоответствиями»
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что у строительных компаний не должно возникнуть серьезных проблем с претензиями Госстройнадзора по итогам проверки соответствия городских строек проектной документации.
Госстройнадзор Петербурга завершил первый этап масштабной проверки соответствия городских строек проектной документации. Проблемы выявили на трех объектах. Провинившимся девелоперам обещают трудности при сдаче домов. Застройщики называют ошибки «техническими» и говорят, что все уже исправили.
Госстройнадзор Петербурга уже месяц проводит ревизию строек города — проверяет соответствие документов, по которым возводятся новые здания и на основании которых компании в свое время получали разрешения на строительство. Всего проверили более 900 объектов (это половина текущих строек Петербурга).
Нарушения выявили в трех случаях. Два проекта, где есть несоответствия, реализует ГК «Легенда» Василия Селиванова — это жилые комплексы на Дальневосточном проспекте и на проспекте Героев. И еще одна стройка с нарушениями — это проект компании «Аквилон инвест» на проспекте Космонавтов.
Как пояснили в пресс-службе Госстройнадзора, застройщики этих жилых комплексов позволили себе отступить от первоначального заключения экспертизы по проектной документации и от технических регламентов. Поэтому у них могут возникнуть проблемы с вводом домов в эксплуатацию.
«Мы проводим эту работу, чтобы избежать дальнейших недоразумений и нарушений. Призываем наших заявителей своевременно вносить все изменения в документы. При изменении технико-экономических параметров объекта строителям нужно получать новое разрешение на строительство», — поясняет начальник службы Госстройнадзора Евгений Ким.
В «Аквилон инвесте» от допущенных нарушений не открестились. «Мы не отрицаем, что вносили изменения в проектную документацию, на основании которой нам ранее выдавали разрешение на строительство. Но эти изменения не повлияли на технико-экономические параметры объекта. Они оформлены надлежащим образом и получили положительное экспертное заключение. Более того, по настоянию Госстройнадзора мы дополнительно получили заключение Центра качества строительства на соответствие возводимого нами объекта проектной документации, прошедшей экспертизу», — сообщил «ДП» директор по развитию «Аквилон инвест» Виталий Коробов.
«По нашим проектам, упомянутым в отчете Госстройнадзора, проектная документация имеет все необходимые согласования. В частности, было несколько изменений проектной декларации жилого комплекса на Дальневосточном проспекте. Все они прошли экспертизу и получили положительные оценки. Последующие проверки не выявили несоответствия производимых работ проектной документации или техническим регламентам. Что касается комплекса на проспекте Героев, то по его первой очереди никаких изменений в проектную документацию мы не вносили. А по второй очереди изменения были. Но на их основании мы получали новое разрешение на строительство», — заявила «ДП» пресс-секретарь ГК «Легенда» Оксана Игнатова.
«У нас взаимодействие с Госстройнадзором и другими инспекциями постоянное и тесное. Плановые и внеплановые проверки на наших объектах идут регулярно. И каких-либо предписаний и иных официальных претензий в наш адрес не поступало. Даже просто звонка, что у нас что-то чему-то не соответствует, не было. Информацию о несоответствиях своих проектов исходной град документации мы узнали из СМИ, и даже не понимаем, как ее можно трактовать, поскольку никто не может озвучить предмет нарушений. Похоже, это сделано не для того, чтобы решить проблему, а просто для создания информационного шума», — говорит собственник ГК «Легенда» Василий Селиванов.
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов говорит, что из-за претензий Госстройнадзора у строителей, скорее всего, серьезных проблем не будет. «Если застройщики вносили в проект изменения, которые не повлияли ни на конструктив, ни на технико-экономические показатели объекта, им надо просто уведомить об этих изменениях уполномоченный орган. Если изменения касались конструктива, нужно провести повторную экспертизу и опять уведомить Госстройнадзор. Но нигде не говорится о сроке уведомления — он в законе не установлен. Так что можно тянуть время до самой сдачи объекта. А получать новое разрешение на строительство надо лишь в том случае, если изменились технико-экономические показатели проекта, например, количество построенных квадратных метров», — говорит юрист.
В Госстройнадзоре подчеркивают, что ревизия продолжается. Полный список нарушений и нарушителей будет озвучен в конце мая.
Артемий Анин
Материал опубликован на сайте газеты «Деловой Петербург» 22.05.2018
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям