Комментарии в СМИ

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об «эффекте Долиной».

Скандал вокруг продажи квартиры Ларисы Долиной спровоцировал рост числа исков и усилил кризис доверия на рынке вторичного жилья. О том, как «эффект Долиной» изменил практику сделок, — в программе «Инсайт» на Радио РБК.

евица Лариса Долина сначала стала жертвой мошенников, а затем — примером для них же. История с продажей квартиры артистки породила тысячи мемов и привела к охлаждению на рынке недвижимости.

История с квартирой Долиной началась еще в прошлом году. В апреле с певицей связались мошенники. Они представились сотрудниками спецслужб и заявили, что квартирой артистки интересуются аферисты, а недвижимость необходимо срочно «спасать». Для этого, по их словам, нужно было провести фиктивную сделку по продаже квартиры, а полученные деньги перевести на «безопасный счет».

Лариса Долина так и поступила. Квартиру в историческом центре Москвы, в районе Хамовники, площадью 236 квадратных метров она продала за 112 млн руб. Эту сумму, а также еще около 70 млн руб. личных сбережений Долина перевела злоумышленникам. Осознала произошедшее она лишь тогда, когда реальная, а не фиктивная покупательница — Полина Лурье — попросила освободить квартиру. Однако вместо ключей она получила иск о признании сделки недействительной.

В суде Лариса Долина попросила признать сделку недействительной, поскольку была обманута мошенниками и считала продажу фиктивной. Деньги, по ее словам, ушли аферистам, и именно с них следует взыскивать 112 млн руб.

Полина Лурье заявила в суде, что является добросовестным приобретателем. Сделка была оформлена юридически чисто, а право собственности зарегистрировано в Росреестре. Лурье просила суд в случае признания сделки недействительной обязать Долину вернуть средства, уплаченные за квартиру. Однако этого не произошло: суд отменил сделку, но не обязал артистку возмещать деньги. Решение Радио РБК прокомментировал Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры».

«В итоге мы получаем чисто правовую историю, когда формально было совершено две сделки. Первая — купли-продажи квартиры с выплатой денежных средств, и вторая — распоряжение собственником полученными деньгами по своему усмотрению. Основной риск, который все видят, состоит в том, что почему-то на покупателя по первой сделке возлагают ответственность за вторую сделку, в которой он вообще не участвовал. Доводы о том, что он может взыскать деньги с мошенников, абсурдны по простой причине: этих мошенников не знает даже сама Долина — откуда о них может знать покупатель», — объяснил Некрестьянов.

Мошенников, предположительно обманувших Долину, нашли — однако не тех, кто звонил певице, а так называемых «дропперов», которые обналичивали средства. Предполагается, что именно с них теперь и должна взыскивать деньги Полина Лурье.

Покупательница подала апелляцию на решение суда и получила отказ. Кассационную жалобу также не удовлетворили. Однако 16 декабря Верховный суд отменил решения трех инстанций по делу Долиной. Он признал, что квартира принадлежит покупательнице, и если Долина ее не покинет, Мосгорсуд рассмотрит иск о выселении певицы.

«Эффект Долиной»

Казалось бы, разбирательство вокруг элитной квартиры певицы — частный случай. Однако он вышел далеко за рамки одного судебного процесса. Число споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, выросло на 15–20%. Такую статистику приводит Российская гильдия риэлторов. Это явление и получило название «эффект Долиной».

Юристы отмечают: зачастую подобные иски — это мошенническая схема, вдохновленная судебным решением по делу народной артистки. В 2025 году более 3 тыс. сделок с недвижимостью были оспорены по «схеме Долиной», приводит данные девелоперская компания «База Девелопмент».

На вторичном рынке недоверие между покупателями и продавцами сейчас как никогда высоко, говорит Максим Ельцов, генеральный директор ПИА «Недвижимость»:

«Практически по каждой сделке возникают вопросы со стороны покупателей: как дополнительно подтвердить благонадежность продавца, чтобы не получить расторжение сделки в суде? В ход идут справки, дополнительные проверки ПНД, анкеты, видеопросы. На одной из недавних сделок в банке присутствовал специалист, занимающийся медицинским освидетельствованием: он прямо на сделке подтверждал адекватное состояние клиента при продаже квартиры», — отмечает Ельцов.

«Эффект Долиной» вышел за пределы рынка недвижимости. Аналогичные схемы пытаются использовать при продаже подержанных автомобилей и даже при сдаче жилья в аренду. По сути, прецедент с квартирой Долиной создает риски для любых крупных сделок, которые можно оспорить на основании заявления о введении в заблуждение.

Для борьбы с такими схемами Генпрокуратура и Госдума предлагают ввести механизм «охлаждения» сделок — временную заморозку средств покупателя на семь дней. Пока депутаты обсуждают варианты защиты собственников от мошенников, а покупателей — от недобросовестных продавцов, юристы напоминают базовые правила оформления сделок. Адвокат, управляющий CLC Наталья Шатехина советует:

«Во-первых, все расчеты стоит проводить только через депозит нотариуса и делать не просто нотариальную сделку, а именно с нотариальным депозитом. Во-вторых, договариваться о расчетах по акту приема-передачи, а не по регистрации. Кроме того, необходимо проводить психиатрическую экспертизу — желательно совместную, а также совместную оценку объекта недвижимости, заказанную и подписанную обеими сторонами».

Отмена Долиной

Скандал с квартирой народной артистки ударил и по имиджу Ларисы Долиной. В последние дни она стала «королевой мемов». Квартирный конфликт оказался самым заметным негативным событием блогосферы этого года: совокупные охваты публикаций приблизились к 100 млн просмотров. Такие данные приводятся в исследовании Ассоциации блогеров и агентств. Упоминания певицы в Telegram выросли в десять раз — и в основном не со словами поддержки, а с критикой и насмешками.

Основной контентный сценарий роликов строится на нарративе социальной несправедливости. По словам блогеров, тема обладает всеми признаками вирусного контента: сильная эмоция, актуальность, провокация к дискуссии и готовый шаблон — например, использование песни «Погода в доме» в ироничном контексте. О вирусном эффекте рассказала Юлия Долгова, президент Ассоциации блогеров и агентств.

«Это достаточно безопасная тема для высказывания: очень просто не поддерживать Долину, и всем понятно, кто здесь плохой, а кто хороший. Включиться в такой конфликт легко. Здесь нет никакой “rocket science”. Аудитория почувствовала силу вирусного контента — мы говорим об экономике внимания. То, куда направлено внимание, там, по сути, и происходит общественный суд», — пояснила Долгова.

Отмена Долиной происходит не только в сети. Артистка исчезла из анонса «Новогодней ночи» в одном из популярных московских ресторанов, хотя ранее была заявлена специальным гостем. Объявления о продаже квартир все чаще сопровождаются едкими приписками «продавец — не Лариса Долина».

Певица выбрала тактику тишины: долго не комментировала ситуацию, не общалась с журналистами и закрыла комментарии в своем Telegram-канале. Позже она все же высказалась в телеэфире, объяснив, что мошенники ее запугали, а молчание было связано с подпиской о неразглашении в рамках уголовного дела. Долина заявила, что жертвами в этой ситуации являются и она, и Полина Лурье, и пообещала вернуть деньги покупательнице.

Ранее адвокаты Полины Лурье сообщали, что от Долиной поступило предложение о мировом соглашении: деньги возвращаются в течение нескольких лет без индексации на инфляцию. Совпадает ли это предложение с заявлением в телеэфире, не уточняется.

Можно ли выйти из скандала без потерь?

Эксперты по управлению личным брендом считают, что да — при правильно выбранной стратегии. В истории публичных персон уже были успешные кейсы. Так, телеведущая Регина Тодоренко после скандального высказывания о жертвах домашнего насилия не стала оправдываться, а публично извинилась, сделала пожертвование и сняла документальный фильм. Со временем волна негатива сошла на нет.

Другой показательный пример — «отмена» участников «Голой вечеринки», включая Филиппа Киркорова. После извинений, благотворительности и демонстрации общественной позиции артисту удалось вернуться в публичное пространство.

Вывод экспертов прост: из любой репутационной ямы есть выход. Главный рецепт — открытость аудитории и готовность к критике собственных поступков. И все эти инструменты Ларисе Долиной по-прежнему доступны.

Материал опубликован на сайте «Радио РБК» 17.12.2025