Комментарии в СМИ

«Эталону придется вернуть ликвидированную компанию ради земли под ЖК»

02.10.2026 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об ошибке оформления земельного участка под новостройкой.

Суд указал застройщику на ошибку в оформлении участка «Мариинка Делюкс».

Эталон заявил, что проект «Мариинка Делюкс» не остановлен и риска для участка нет. Но для оформления земли застройщику может понадобиться восстановить в ЕГРЮЛ ликвидированную компанию.

13-й арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции о признании права собственности Эталона на участок на набережной Пряжки в Санкт-Петербурге. Спор возник после ликвидации ООО «Десна Риал Эстейт» в ноябре 2025 года.

Единственным участником этой компании был застройщик «Пряжка, 18». Теперь Эталону может понадобиться восстановить «Десна Риал Эстейт» в ЕГРЮЛ. Такой вариант назвал партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Проект не остановлен.

Речь не идет об изъятии земли. Апелляция указала, что Эталон как единственный правопреемник должен сначала обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права. Компания заявляет, что подаст документы и продолжит строительство по графику.

По данным ZAKS.ru, муниципальная администрация была ненадлежащим ответчиком. Она не связана с участком и не оспаривает право Эталона. До подачи иска застройщик не обращался в Росреестр, поэтому не получил ни отказа, ни приостановки регистрации.

Формального нарушения права суд не увидел. Апелляция разбирала способ защиты, а не вопрос о прекращении строительства или изъятии земли.

Сначала нужно было пройти регистрацию.

Именно этого Эталон не сделал. Суд указал, что застройщику следовало обратиться в регистрирующий орган. Если бы Росреестр отказал или приостановил регистрацию, такие действия можно было бы оспорить в суде.

Проблема возникла еще на этапе ликвидации «Десна Риал Эстейт». Переход участка требовалось оформить по ликвидационному балансу до исключения прежнего владельца из ЕГРЮЛ. Этого не произошло.

После ликвидации собственника правовая цепочка оборвалась. Суд не стал заменять регистрацию права иском о признании собственности. Для такого требования нужны другие процессуальные условия.

Восстановление прежнего собственника в ЕГРЮЛ сейчас рассматривают как рабочий вариант. После оформления перехода права компанию можно будет ликвидировать повторно. Для девелопера это не означает потерю участка, но создает дополнительные расходы и задержки из-за несвоевременной корпоративной процедуры.

У земли есть отдельная история. По данным ZAKS.ru, участок расположен на месте бывших Матисовых бань, снесенных в 2005 году. Сейчас там строят девятиэтажный жилой комплекс.

После решения апелляции активисты обратились в прокуратуру, комитет имущественных отношений и Госстройнадзор. Они попросили проверить статус участка, признать его бесхозяйным, аннулировать разрешение на строительство и остановить работы.

Эти обращения пока не означают, что ведомства приняли такие меры.

Комментарий Эталона, приведенный каналом «Пятый угол», касается текущего статуса проекта. Похожая проблема с формальными правами на недвижимость уже возникала в истории о спорной перепланировке. Запись в документах сама по себе не заменяет правильно оформленную правовую цепочку.

Эталон не объяснил, почему участок не переоформили вовремя и зачем иск подали к муниципалитету. Компания ограничилась ранее опубликованной позицией.

Представитель «Эталона», которого цитировал «Деловой Петербург» в материале о земельных активах компании, подтвердил, что проект не остановлен и документы будут поданы. В той же публикации продажу или перераспределение земельных активов описали как часть стратегии управления портфелем. Вырученные средства компания направляет на погашение корпоративного долга и более приоритетные жилые проекты.

Девелопер продолжает управлять земельным портфелем. Спор вокруг участка выглядит прежде всего как юридико-реестровая проблема, а не как сигнал о сворачивании деятельности.

Для покупателей «Мариинка Делюкс» прямых признаков остановки строительства нет. Для Эталона ситуация обернулась сложной процедурой. Причиной стали не претензии к самой земле, а пропущенный этап при ликвидации ее прежнего владельца.

Наталья Смирнова

Материал опубликован на сайте «Restate» 01.10.2026