Комментарии в СМИ

«Гигантскую территорию на юге Петербурга могут застроить по проекту КРТ»

12.09.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о крупном КРТ-проекте в Петербурге.

В Петербурге появился проект КРТ, в котором можно построить более 4 млн м2 жилья. Если КРТ опять не используют как тормоз.

Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга (КЗЗ) поддержала заявку администрации Пушкинского района по установлению зоны комплексного развития территории (КРТ) в Шушарах, севернее Торопецкой ул., около района Славянка, площадью порядка 320 га.
«На территории данных земельных участков собственником планируется жилищное строительство», — говорится в согласованной заявке, которая приводится в протоколе КЗЗ. Там же указано, что совещание по вопросу комплексного развития территории состоялось ещё в 2022 году.

По данным Росреестра, собственником земельного участка, занимающего почти всю территорию будущей зоны КРТ, является ООО «Стройагробалт», получившее право собственности в 2022 году. При этом в начале 2025 года участок был передан в доверительное управление ООО «Амулет».
По данным «Контур.Фокус», «Стройагробалт» принадлежит Александру Колотову, основному владельцу ООО «Совхоз “Ленсоветовский”». В советское время у совхоза были обширные земли в Шушарах.

Генеральный директор ООО «Амулет» Игорь Коростелёв также возглавляет строительную компанию «Балтия», принадлежащую Александру Колотову. Единственный учредитель «Амулета» Виктория Татаркова также возглавляла компании Александра Колотова.

Связаться с компаниями не удалось.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывала несколько лет назад УК «Южные ворота» Дмитрия Ряховского — партнёра Александра Колотова в ряде юрлиц. УК занимается переводом земельных участков под застройку, после чего продаёт их или сдаёт в аренду. Подготовка ППТ не была завершена, по заявлению «Южных ворот» её приостановили.

Механизм КРТ был создан, в частности, для реализации крупных проектов, включающих в себя как коммерческие объекты или жильё, так и всю необходимую инфраструктуру. Однако, как неоднократно писал «ДП», до сих пор городские власти использовали этот механизм с прямо противоположным смыслом — в качестве тормоза проектов. Владельцы недвижимости, оказавшейся в зоне КРТ, просто не могли согласовать ни нового строительства, ни реконструкции.

В результате в Петербурге, который стал устанавливать зоны КРТ (сначала они назывались КУРТ) ещё в 2017 году, на данный момент не реализовано ни одного такого проекта. Для сравнения: в Ленобласти реализуется более десятка.

Что касается проекта в Шушарах, то он может стать как очередным «тормозом», так и первым «настоящим» КРТ Петербурга.

«С учётом того, что заявку в отношении участков в частной собственности подала районная администрация, достаточно очевидным является, кто заинтересован в статусе КРТ, — администрация, — рассуждает партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям “Качкин и партнёры” Дмитрий Некрестьянов. — Причины могут быть разные: традиционный для Петербурга вариант включения в КРТ как способ “заморозки” территории либо создание нормального механизма формирования благоустроенной среды с прописыванием в будущем соглашении о КРТ конкретных обязательств по обеспечению всеми видами инфраструктуры».

По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, на территории, о которой идёт речь, можно построить более 4 млн м2 жилья.

«Механизм КРТ предполагает высокие темпы согласования градостроительной документации, приведения в соответствие функциональных и территориальных зон после утверждения проекта планировки. Таким образом, возможен более быстрый выход на РНС и на продажи», — полагает эксперт.

Александр Лобановский

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 10.09.2025