Комментарии в СМИ

«Гостиницы в регионах получат налоговые льготы с 2026 года»

02.06.2026 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о налоговых льготах для гостиниц.

Снижение ставок не коснется всех отелей и вызовет споры среди инвесторов.

Власти Амурской области поддержали законопроект о снижении налоговой нагрузки для гостиниц категории не ниже 3 звезд и новых предпринимателей в сфере временного размещения. Однако льготы будут действовать не повсеместно, что уже вызывает вопросы у участников рынка.С 2026 года гостиничный бизнес в отдельных регионах России столкнется с новыми налоговыми условиями. Законодатели Амурской области одобрили инициативу, которая предусматривает пониженные налоговые ставки для организаций и индивидуальных предпринимателей, работающих в сфере гостиничных услуг категории не ниже 3 звезд. Как пишет РБК, речь идет о ставке 1% при налогообложении доходов и 5% — при доходах, уменьшенных на расходы. Для впервые зарегистрированных предпринимателей, предоставляющих услуги временного проживания, предусмотрена нулевая ставка.

Эксперты рынка отмечают, что подобные меры способны оживить инвестиционный интерес к строительству и модернизации гостиниц в регионах, где до сих пор наблюдался дефицит качественного предложения. Однако льготы распространяются не на все объекты, а только на те, что соответствуют определенным критериям. Это уже вызывает недовольство среди владельцев апарт-отелей и гостиниц более низкой категории, которые остаются за бортом программы.

Ограничения и ожидания рынка

Согласно новому закону, от уплаты налога на имущество с 2026 года освобождаются только те организации, чей основной вид деятельности — «деятельность гостиниц и прочих мест проживания», и только в отношении объектов категории не ниже 3 звезд, введенных в эксплуатацию после 1 января 2026 года. Для действующих гостиниц и апарт-отелей, не соответствующих этим требованиям, налоговая нагрузка останется прежней.

Партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов подчеркивает, что государство по-прежнему предпочитает использовать «кнут» в виде регулирования, а «пряников» в виде стимулов для развития отрасли по-прежнему недостаточно. По его мнению, точечные льготы не решают системных проблем рынка, а лишь создают дополнительные барьеры для части игроков.

Влияние на инвестиционный климат

Введение налоговых преференций может стать стимулом для запуска новых проектов в гостиничном сегменте, особенно в регионах с низкой конкуренцией. Однако эксперты предупреждают, что избирательный подход к предоставлению льгот способен привести к искажению конкурентной среды. Девелоперы, которые уже вложились в строительство апарт-отелей или гостиниц ниже 3 звезд, рискуют оказаться в невыгодном положении по сравнению с новыми игроками.

Похожая ситуация наблюдается и в других сегментах рынка недвижимости. Например, при реализации масштабных проектов индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области, где власти обещают инфраструктуру, но сохраняются риски для инвесторов, как это было отмечено в материале о строительстве квартала ИЖС в деревне Скотное.

Реакция рынка и перспективы

Участники рынка ожидают, что новые налоговые условия приведут к росту числа проектов в сегменте 3-звездочных гостиниц, но не решат проблему нехватки доступного жилья для туристов и командированных. По оценке Restate.ru, подобные инициативы могут стать лишь временным подспорьем для отдельных игроков, но не изменят структуру рынка в целом.

В то же время, как отмечает РБК, региональные власти рассчитывают на рост налоговых поступлений за счет увеличения числа легальных гостиниц и повышения качества сервиса. Однако без комплексного подхода к поддержке отрасли и пересмотра критериев предоставления льгот эффект может оказаться ограниченным.

Наталья Смирнова

Материал опубликован на сайте «Restate» 01.06.2026