Блог
Инвестиционные отчисления: пожертвование или нет…
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассуждает о правовой природе инвестиционных отчислений.
С интересом почитал опубликованное постановление Президиума ВАС РФ №4606/13 от 24.09.2013, где обнаружил очень интересную идею ВАС РФ в отношении правовой природы инвестиционных отчислений:
«…Вместе с тем, принятие обязанности по внесению взноса на развитие инфраструктуры города Сургута необоснованно было квалифицировано судом кассационной инстанции как пожертвование в пользу муниципального образования, поскольку уплата спорных денежных средств была обусловлена не стремлением общества осуществить дарение денежных средств в общеполезных целях, а строительством обществом объекта недвижимого имущества, следствием которого является увеличение нагрузки на инфраструктуру города и необходимость формирования в бюджете муниципального образования доходов, направляемых на развитие инфраструктуры.
Таким образом, спорная обязанность по внесению взноса на развитие инфраструктуры города Сургута могла быть поставлена в зависимость от факта создания и введения в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. Данная обусловленность нашла отражение в подпунктах 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.3 контракта, определяющих зависимость взноса от площади возводимого объекта и ее перерасчет исходя из фактических параметров построенной базы».
Проще говоря, если размер инвестиционных отчислений может быть пересчитан по итогам строительства, то это уже не пожертвование, а некое обязательство.
Вот я не понимаю, как можно определить направленность воли инвестора по критерию «готов платить больше» (возможность перерасчета при превышении параметров)….
Показательно и то, что решению не придано оговорки о применении в качестве нового обстоятельства….. потому что из текста решения усматривается, что ВАС РФ пытался, прежде всего, восстановить справедливость, обосновывая отсутствие оснований для платежей в инфраструктуру, если по материалам дела видно, что инфраструктура не понадобилась…
Когда же мы, наконец, честно признаем, что в действующем законодательстве нет никаких законных оснований для инвестиционных отчислений и будем не расхлебывать последствия, а устранять причину?? ведь достаточно одного решения ВАС РФ с признанием этого и наши законодатели осознают, что надо не сеять «разумное, доброе, вечное», но никому не нужное, а думать о реально работающих законных механизмах (например, введение платы за разрешение на строительство и механизма ее расчета, а также закрепления целевого характера таких платежей).
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям