Комментарии в СМИ

«Реновация хрущевок»

16.05.2017 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», напоминает, что оспорить продление сроков, утвержденное мировым соглашением в суде, можно только посредством подачи жалобы о нарушении интересов заявителя в ситуации, когда он не был привлечен к делу.

Программу по расселению хрущевок в Петербурге могут продлить еще на 10 лет.

Программа реновации хрущевок запущена в Петербурге в 2009 году, когда компания «СПб Реновация» через торги получила право расселить 1,2 тыс. домов в 22 кварталах и затем построить на их месте 8 млн м² нового жилья. Восьмую часть которого, почти 1 млн м² жилья, нужно передать под расселение. Заявленный объем инвестиций в программу составляет 400 млрд рублей. «СПб Реновация» уже достроила и ввела в эксплуатацию восемь домов жилой площадью более 110 тыс. м² в трех кварталах.

Пока достижения в расселении менее очевидные: за период действия программы инвестором предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали: пока реализация программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного. Очевидно, что завершить программу в 2019 году не удастся. Продление сроков договора на 10 лет, до 2029 года, будет решаться через суд. Еще один не отрегулированный пока вопрос — кто будет оплачивать создание социальной инфраструктуры в новых кварталах. Инвестор взял на себя обязательства по строительству только двух детских садов. Всего в 22 кварталах требуется возведение более 50 школ и садиков, общая стоимость которых превышает 20 млрд рублей. В «СПб Реновации» уверены, что они должны строиться за счет бюджета.

Комментарии

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновации»:

«Сейчас строительство ведется в пяти кварталах. В этом году планируется получение разрешения на строительство жилого комплекса в поселке Песочный Курортного района. На этой территории по нормам возможно возведение домов до 11 этажей, однако после консультаций с администрацией по просьбе местных жителей «СПб Реновация» согласилась снизить максимальную высотность до девяти этажей. В рамках первой очереди будет возведено 75 тыс. м² жилья.

Изначально срок действия программы реновации хрущевок ограничен 2019 годом. Со Смольным была согласована процедура продления договоров через суд, чтобы исключить иски со стороны противников программы. Такой механизм представляется городским властям и нашей компании наиболее надежным в правовом аспекте. Дата рассмотрения исков еще не назначена».

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры»:

«Это неплохая стратегия для снижения рисков оспаривания. Оспорить продление сроков, утвержденное мировым соглашением в суде, можно только посредством подачи жалобы о нарушении интересов заявителя в ситуации, когда он не был привлечен к делу. Это, очевидно, сложнее и — самое главное — меняет подведомственность (граждане будут вынуждены выступать заявителями жалобы в арбитражном процессе, а не в суде общей юрисдикции).

Стоит отметить, что продление сроков через судебную процедуру носит единичный характер, так как при утверждении мирового соглашения суд должен проверить, не нарушает ли оно закон, а сейчас почти всегда продление сроков не допускается, а должно быть новое заключение договора».

Материал опубликован в журнале «Инвестиционный Петербург» № 1 (7) 2017