Комментарии в СМИ

«Каковы перспективы освоения прибрежных территорий Петербурга»

10.06.2026 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об освоении прибрежных территорий в городе.

Петербург – это Северная Венеция с множеством рек и каналов. Но большую часть этой красоты мы видим, проезжая по набережным или из окон офисных зданий. Взаимодействие с водой стало одной из магистральных тем конференции «Именины Петербурга». «Недвижка» пригласила представителей КГА, экспертов и девелоперов, чтобы поговорить о вариантах освоения прибрежной территории и затронуть новый тренд: стремление города ввысь.

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:

– Когда девелопер создает эксклюзивный проект у воды, его покупатели часто хотят приватности, следуя логике: я заплатил за благоустройство и хочу, чтобы оно было только моим. Однако это невозможно, поскольку набережные должны быть общедоступными. Этот конфликт интересов по-разному разрешается. Например, на Петровском острове в новом ЖК у стадиона есть открытые набережные. Однако к ним нужно пройти через шлагбаум, посмотрев в глаза охраннику. Об этом доступном пространстве немногие знают, хотя оно есть.

Еще одна особенность, с которой мы неоднократно сталкивались: есть понятие береговой полосы – это 5 или 20 метров от береговой линии. Но саму береговую линию определяет усредненный уровень воды, который меняется. Например, сейчас некоторые частные участки в Курортном районе попали в береговую полосу, и люди пытаются решить эту правовую коллизию.

Другой пример: в Ленинградской области была выкуплена большая территория под застройку, а потом прокуратура обратила внимание на протекающей по ней ручей. Как оказалось, ручей с береговой полосой занимает 8-10% территории. История отнюдь не уникальная, а проблема всегда одна и та же: скромная лужица на участке может оказаться разливом ручья. Обращайте внимание на это, анализируя территорию под застройку.

В целом, возвращаясь к теме дискуссии, в городе важно избежать ошибок, обустраивая новые зоны у воды. Мне и моим детям очень нравится набережная Охты и Оккервиля. Прекрасная территория. Там высокий берег, так что доступ к воде довольно абстрактный. По факту ты смотришь на нее сверху. Но само благоустройство решено великолепно.

Анна Нежинская

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 09.06.2026