Комментарии в СМИ

«Финские инвесторы приходят на земли Ленобласти»

05.03.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал, что нужно девелоперам, для того чтобы получить преференции при строительстве индустриальных парков в Ленинградской области.

Индустриальный парк для размещения средних и малых предприятий металлообработки и легкого машиностроения построит во Всеволожском районе финская компания Industry Park East Management Ltd.

По данным Knight Frank St. Petersburg, сейчас на территории города и области насчитывается 16 проектов индустриальных парков, находящихся на разных стадиях развития. Из них завершен лишь Hyundai Motor Industrial Park площадью 1200 га.

На прошлой неделе в генеральном консульстве Финляндии в Санкт-Петербурге был подписан договор о сотрудничестве правительства Ленобласти с финской компанией Industry Park East Management Ltd по созданию в поселке им. Морозова Всеволожского района индустриального парка для размещения средних и малых предприятий металлообработки и легкого машиностроения. Комплексное управление территорией на себя возьмет дочка финской компании – ООО «Индустриальный парк Морозова».

Акционерами проекта выступили финские промышленные гиганты Konecranes и Rautaruukki. К 2013 году на участке суммарной площадью 33 га построят 5 тыс. кв. м производственных площадей, где уже в 2014 году начнут работать пять компаний. К 2016 году число резидентов и площадь обещают утроить. Так, общее количество клиентов индустриального парка достигнет 20, число сотрудников – 600 человек, торговый оборот составит 15 млн EUR, а оборот клиентов – 100 млн EUR. «Этот уникальный индустриальный парк будет обслуживать как российские, так и иностранные компании, – рассказывает президент Industry Park East Management Ltd Марти Хуттунен. – Он предложит клиентам новейшие технологии и знания, позиционируя поселок имени Морозова как новую современную индустриальную зону. Компании смогут получить полный перечень услуг, начиная от предварительного планирования и предоставления производственных мощностей и заканчивая маркетинговой и PR-поддержкой». При этом Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank, считает, что в заявленных услугах индустриального парка во Всеволожском районе нет ничего эксклюзивного или даже просто нового. «Подобный перечень может предложить любой из развивающихся парков.

Что касается перспектив и востребованности объекта, то скажу так: кто успел, тот и съел, – успех будет иметь тот, кто раньше выйдет на рынок. Сейчас на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области реализуется 16 индустриальных парков, но реально востребовано не более пяти из них», – скептично замечает спикер.

Вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас рассказал, что проект «вызревал» давно. Различные концепции обсуждались на протяжении 20 лет, но к конкретным результатам не приводили. За это время финнами было рассмотрено более 20 площадок, но выбор остановили на Всеволожском районе. По словам г‑на Дваса, областное правительство и компания Industry Park East Management Ltd рассматривают проект как пилотный. «У меня нет сомнений, что этот опыт окажется удачным, – комментирует Григорий Двас. – Если наши ожидания оправдаются, то последует дальнейшее развитие сети финских технопарков, что отчасти поспособствует сокращению миграции трудовых потоков из Ленинградской области в Петербург». Также вице-губернатор заметил, что компании-резиденты смогут в полном объеме пользоваться льготами, гарантированными областным законом № 103‑оз «О мерах государственной поддержки организаций, осуществляющих деятельность на территории индустриальных парков и технопарков Ленинградской области».

По прогнозам Knight Frank St. Petersburg, в ближайшие годы девелоперы продолжат развивать сегмент индустриальных парков. Однако в период до 2017 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области активно продвигаться будет не более трех-четырех таких проектов.

Мнение:

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры»:

– Для получения льгот по закону № 103‑оз требуется постановление правительства Ленобласти о границах индустриальных парков и технопарков, что существенно ограничивает возможности инвесторов и не позволяет им инициативно получать такие преференции. В настоящее время на территории региона идут активные процессы территориального планирования, поэтому создание таких парков должно быть предусмотрено уже сейчас, а этого нет. По мнению чиновников Ленобласти, появление первых постановлений правительства об утверждении границ индустриальных парков и технопарков не следует ожидать ранее чем через год-полтора, когда завершится процесс территориального планирования в муниципальных образованиях. Поэтому существует риск, что данные гарантии еще долгое время останутся только на бумаге.

Мария Безух