Комментарии в СМИ

«Социалка даст застройщикам налоговые льготы»

17.07.2017 Недвижимость и строительство

Мария Оболенская, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует законодательные нововведения, связанные с порядком учета затрат компаний-застройщиков, осуществляющих строительство объектов социальной инфраструктуры с последующей передачей их в государственную или муниципальную собственность.

Минфин разъяснил порядок учета затрат застройщика, осуществляющего строительство объектов социальной инфраструктуры с последующей передачей их в государственную или муниципальную собственность.

Из письма замдиректора Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов РФ Александра Смирнова, адресованного руководству Российского союза промышленников и предпринимателей, следует, что расходы застройщика на возведение таких объектов при соответствии их требованиям ст. 252 Налогового кодекса РФ могут быть отнесены налогоплательщиком к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль от реализации объектов жилого фонда.

Кроме того, разъяснен вопрос по поводу налогообложения при безвозмездной передаче имущества или права в общеполезных целях, которое в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ является пожертвованием. Согласно 135‑ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях», благотворительным пожертвованием признается, в частности, бескорыстная или на льготных условиях передача в собственность имущества (что фактически и происходит в случае передачи застройщиком в государственную или муниципальную собственность построенных им социальных объектов).

Поскольку передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, стоимость передаваемого имущества, согласно п. 16 ст. 270 НК РФ, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль для организаций, резюмирует представитель Минфина.

Напомним, что с 1 января 2017 года, согласно новой редакции статьи 18 закона о долевом строительстве, застройщикам впервые разрешено использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, на строительство объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник. Однако условием такого использования законодатель определил обязательность безвозмездной передачи построенных объектов в государственную или муниципальную собственность.

Мы попросили прокомментировать данное новшество Марию Оболенскую, юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Письмом Минфина России от 05.07.2016 № 03-03‑РЗ/39299 определен порядок учета расходов на строительство объектов инфраструктуры для целей налогообложения прибыли организаций застройщиков.

Например, учитываются денежные средства, поступающие от покупателей объектов жилого фонда, а также нежилых помещений в составе доходов от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (ст. 271 НК РФ) – когда застройщик осуществляет строительство собственными силами, в том числе с привлечением подрядных организаций. В этом случае расходы застройщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры с последующей передачей в государственную или муниципальную собственность формируют расходы, связанные со строительством жилого фонда и нежилых помещений, которые учитываются в уменьшении налогооблагаемой базы.

Могут учитываться доходы и расходы застройщика, являющегося техническим заказчиком (в соответствии с терминами ГрК РФ), в качестве целевого финансирования (п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

В этом случае сумма затрат, превышающая сумму денежных средств, полученных на целевое финансирование, не учитывается для целей налогообложения прибыли организаций на основании п. 17 ст. 270 НК РФ.

Также необходимо отметить, что в соответствии с последними изменениями в ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года, если после завершения строительства объекты социальной инфраструктуры передаются в государственную или муниципальную собственность, застройщик вправе использовать привлеченные средства для возмещения своих затрат на строительство таких объектов.

Варвара Гарина

Материал опубликован в газете «Кто строит в Петербурге» № 26 (518) от 17.07.2017