Комментарии в СМИ

«Приватизацию жилья продлили на год: что дальше?»

29.02.2016 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», оценил инициативу по продлению бесплатной приватизации жилья.

Бесплатную приватизацию жилья в десятый раз продлили на год. Законопроект об этом принят Госдумой на прошлой неделе. Эксперты разделились во мнениях: одни считают это популистским политическим решением, другие – необходимой мерой, продиктованной экономическим фактором. Депутаты же предлагают сделать приватизацию бессрочной.

До принятия документа россияне могли бесплатно приватизировать жилье до 1 марта 2016 года. Новый законопроект отодвигает дату окончания на 1 марта 2017 года. Необходимость данных изменений вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишится в марте возможности пользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, получив свое жилье в марте и позже, также не смогут воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Еще одна категория граждан РФ, теряющих возможность приватизации, – жители Крымского федерального округа. Как известно, в Крыму продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда и передача жилых помещений в муниципальную собственность. Одновременно ведется постановка жилищного фонда на кадастровый учет. Процесс заключения гражданами договоров социального найма, которые являются основанием для приватизации жилых помещений, на полуострове продолжается. Поэтому продление срока бесплатной приватизации жилых помещений для жителей Крымского федерального округа представляется особенно актуальным.

Если приватизацию прекратить, то все вышеозначенные граждане окажутся в неравном положении с теми, кто получил и приватизировал жилье до указанной даты.

На прошлой неделе депутаты Госдумы особо отмечали, что процесс переселения из ветхого и аварийного жилья к 1 марта 2017 года завершен не будет, поэтому выдвинули предложение о том, чтобы сделать приватизацию жилья бессрочной.

Мнения

Ирина Кахновская, старший юрист ООО «ЮФ «Лигал Студио»:

– Ограничения по срокам на бесплатную приватизацию были установлены при введении в действие Жилищного кодекса РФ в 2004 году, первоначально срок ограничили 1 января 2007 года. Далее этот срок неоднократно продлевался. Сам факт установления ограничений на бесплатную приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда РФ в 2004 году ставил в неравные условия разные категории граждан РФ, находящихся в разных условиях реализации права на жилище. Очередное продление срока бесплатной приватизации жилья установлено до 1 марта 2017 года. Само ограничение срока приватизации было введено с тем, чтобы запустить проекты строительства социального жилья и доходных домов. Соответственно, в связи с экономическим кризисом, когда реализация этих проектов откладывается, продление еще на год бесплатной приватизации не повлияет существенно на темпы строительства социального жилья и доходных домов.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»:

– Продление сроков приватизации – уже давно вопрос популизма, а не права. Текущее продление, вероятно, связано с приближающимися выборами в Госдуму и направлено на предотвращение даже потенциального риска общественных волнений в связи с этим. Кому может быть выгодна приватизация тоже понятно – тому, кто бесплатно получает жилое помещение. На практике, постоянное продление сроков приватизации не позволяет реализовывать заложенные в Жилищном кодексе РФ еще в начале 2000-х способы развития иных видов социального жилья и не стимулирует государство к работе над снижением очередей на предоставление жилья – зачем тратить бюджетные средства на строительство квартир, которые потом будут бесплатно передаваться гражданам? Представляется, что бесплатная приватизация существует уже достаточно давно, чтобы все желающие смогли реализовать свое право на нее, и пора переходить к более прогрессивным способам обеспечения жилищных прав граждан (доходные дома и тому подобное).

Наталья Бурковская

Материал опубликован в газете «Кто строит в Петербурге» № 07 (331) от 29.02.2016