Блог

Ленобласть: за предоставление скидки по аренде арендаторам — освобождение от налога на имущество на ту же сумму

22.04.2020 Недвижимость и строительство

Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», поясняет новую схему поддержки собственников недвижимости в Ленинградской области.

Законом Ленинградской области от 16.04.2020 № 47-оз внесены изменения в региональное законодательство, которые предусматривают возможность уменьшения налога на имущество для собственников недвижимости, которые не менее чем на 50% понизили арендную ставку для арендаторов, чья деятельность приостановлена или стала невозможной в связи с введением режима повышенной готовности на территории Ленинградской области.

Сумма, на которую собственники вправе будут уменьшить налог, ограничивается суммой снижения арендной платы за три последовательных месяца, а действие самой меры поддержки рассчитано на период 5 лет (до 31 декабря 2024 года).

Чтобы отвечать всем условиям, помимо предоставления самой скидки арендаторам, собственники недвижимости должны соответствовать следующим дополнительным условиям:

договоры аренды заключены не позднее 1 марта 2020 года;
в период с даты введения режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 года не применяли к своим арендаторам никаких мер ответственности за нарушение условий и сроков оплаты;
в период с 1 марта 2020 года и до 31 декабря 2020 года не устанавливали арендатору дополнительные платежи и не повышали платежи за иные услуги, оказываемые арендатору.

Схема поддержки «в обмен на налоги» уже практиковалась несколько лет в Ленинградской области в рамках программы выкупа социальных объектов, так что можно сказать, что предлагаемая мера продолжает эту традицию.

С учетом того, что условия применения этой льготы ограничены предоставленной суммой снижения в твердой сумме и подлежащему выплате налогу на имущество, то целесообразность использования этой меры можно каждому предпринимателю посчитать перед принятием соответствующего решения.

Подобные меры поддержки, по данным с сайта Мэра Москвы, уже приняты в столичном регионе, и их планируется в ближайшее время ввести на территории Московской области – 20 апреля Губернатор Московской области внес соответствующий законопроект в Мособлдуму, который уже прошел три чтения. Ознакомиться с законопроектом можно здесь.

К сожалению, на официальном интернет-портале правовой информации пока не доступен текст принятого акта на территории Москвы, поэтому сообщить о его деталях мы не можем. Но по данным, опубликованным на сайте Мэра Москвы, соответствующие меры поддержки направлены на компенсацию собственникам недвижимости сумм налогов на имущество и земельных платежей, снизивших арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50% от первоначальной ставки.

Постановление Правительства Москвы № 405-ПП от 15.04.2020 — скачать PDF

Закон Ленинградской области от 16.04.2020 № 47-оз – скачать PDF