Комментарии в СМИ

«Правильные намывы»

01.08.2011 Недвижимость и строительство

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказал о порядке создания участка намывных земель.

Президент подписал закон «Об искусственных земельных участках…». Документ не только объясняет, что такое намывные земли, но и подробно описывает процедуру их создания.

Теперь под искусственными участками подразумевают сооружение на федеральном водном объекте, созданное путем намыва, отсыпки грунта либо с применением других технологий. После ввода в эксплуатацию такого объекта его признают земельным участком. Причем он может прилегать к существующим территориям, а может быть и сам по себе.

Ранее в федеральном законодательстве понятия «намывные земли» вообще не было. Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов говорит, что теперь вся процедура от получения разрешений и до ввода в эксплуатацию прописана довольно четко: «Для нынешних проектов намывов приходилось изобретать схемы, которые не всегда соответствовали законодательству. Теперь же намыв — это фактически строительство участка. С получением разрешения, согласований и вводом в эксплуатацию».

По мнению г-на Некрестьянова, такая процедура может распространяться не только на крупные проекты, она пригодится и небольшим застройщикам при обустройстве локальных объектов. Например, при насыпке пляжа на берегу, где размещается коттеджный поселок.

Инициатором создания искусственного участка могут быть исполнительная власть, компания или физическое лицо. Согласования выдают государственные органы, надзирающие за рыболовством, водным транспортом и морскими портами. А также субъект РФ и муниципалитет.

Причем если намыв создается не для нужд обороны и не в акватории, используемой для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения двух и более регионов, то само разрешение выдает исполнительная власть субъекта. При создании искусственных участков необходимо обеспечить свободный доступ граждан к береговой полосе (проходы указываются в проекте планировки).

Без этого договор аренды такого надела заключить нельзя.

Ольга Мягченко
Андрей Некрасов

Ссылка на источник