Комментарии в СМИ

«Квартальные споры»

08.10.2012 Недвижимость и строительство

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о позиции Верховного суда РФ касательно признания градостроительных регламентов недействующими в границах зон охраны объектов культурного наследия.

На общественных слушаниях по проекту планировки и межевания квартала между Боровой улицей, Обводным каналом, Воронежской и Курской улицами жители высказались против застройки.

Речь идет о создании многофункционального комплекса, его ключевой объект — 13‑этажный бизнес-центр; инициатор проекта — компания «БФА-Девелопмент».

Реконструкция (либо снос) затронет дома 45, лит. А по Воронежской улице, 10 и 12/49 по Курской.

Представители КГА на днях подтвердили «НП», что разработка проекта приостановлена.

Однако вице-губернатор Игорь Метельский на запрос граждан ответил, что проект согласован профильными комитетами и администрацией района. Он уверен, что для начала стройки нужно лишь положительное заключение госстройнадзора.

Жители и градозащитники считают, что вице-губернатора ввели в заблуждение.

Кроме того, «спорный квартал» находится в зоне регулируемой застройки (ЗРЗ‑2).

Активисты полагают, что на данный момент ПЗЗ на территории зон охраны не действуют, следовательно, и проекты планировки не могут быть приняты.

Напомним: городской суд в декабре 2010 года признал незаконными и недействующими с момента принятия несколько положений законов о ПЗЗ и о «О границах зон охраны объектов культурного наследия…». В марте 2011‑го Коллегия Верхового суда РФ рассмотрела кассационную жалобу губернатора Петербурга и оставила решение городского суда в силе. Теперь Верховный суд должен окончательно решить, с какого момента упомянутые нормы не действовали — с начала 2009 года (как требуют градозащитники) либо с 16 марта 2011‑го (в соответствии с позицией Смольного). По данным «НП», заседание ВС назначено на 31 октября.

Глава движения «Охтинская Дуга» Елена Малышева, считает, что без новых техрегламентов и региональных нормативов подготовка ППТ в исторической части Петербурге незаконна.

«С решением городского суда от декабря 2010 года сложилась интересная ситуация, — комментирует старший юрист компании «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов. — Верховный суд подтвердил, что признание градостроительных регламентов недействующими в границах зон охраны объектов культурного наследия законно. Однако вопрос, с какого момента регламенты недействительны, остался открытым: дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию. Сейчас оно уже в третий раз находится в Верховном суде РФ. Таким образом, регламенты не действуют, но окончательная дата, когда они утратили силу, не определена».

Евгений Баранов, Дмитрий Синочкин

Ссылка на источник