Комментарии в СМИ

«Апокалипсис откладывается»

20.06.2019 Недвижимость и строительство

СМИ цитирует выступление Дмитрия Некрестьянова, партнера, руководителя практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», на круглом столе «На часах 12 без пяти».

1 июля ничего особенного не произойдет. Рынок жилья не рухнет, стройки не остановятся, цены не взлетят. К таким выводам пришли участники «круглого стола», организованного NSP.

Вице-губернатор Николай Линченко сообщил: в городе выдано 431 разрешение на строительство жилья, в «зоне пристального внимания» — 32 объекта. Более 90% проектов либо продолжатся по старой схеме, либо без особых проблем перейдут на проектное финансирование и эскроу-счета.

Девелоперы уже подали 130 заявок на подтверждение соответствия требованиям Минстроя (для работы «по-старому»), 70 – удовлетворены, отказов пока не было.

Конечно, совсем без проблем переходный период не обойдется. Сложности будут у тех, кому придется разделять участки для формирования залога. И по каждому наделу – следить за соблюдением нормативов (озеленение, парковки, социалка). Но в свежих поправках в 214-ФЗ (в Госдуме третье чтение проходило как раз параллельно с дискуссией в Петербурге) этот нюанс вроде бы учтен.

Что еще напридумывали законодатели – придется разбираться отдельно: поправки к закону о долевке и прочим актам (более 200 страниц) превышают по объему сам 214-ФЗ (130 страниц). Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры», оценил качество работы законодателей как «ужасное». И еще раз напомнил участникам дискуссии: теперь в законе речь идет не только о жилье, но и об «иных объектах», приобретаемых по долевке. А значит – строителям апартаментов тоже стоит подготовиться. От них пока не поступило ни одной заявки ни в Комитет по строительству, ни в ведущие банки.

Как заявил Константин Бачкин, директор управления финансирования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, застройщики уже подали 49 заявок на проектное кредитование в объеме 95 млрд рублей. По 14 объектам принято положительное решение, сумма кредитов – 25 млрд. 6 клиентов отказались сами и только в одном случае отказал банк.

Весьма полезным опытом выстраивания отношений с банком поделился Максим Жабин, зам генерального директора компании «ЛенРусСтрой». По словам г-на Жабина, главная сложность заключалась в том, что Сбербанк сначала оценивал весь комплексный проект в Новое Горелово (только жилья – около 300 000 кв.м). Зато решения об открытии кредита по каждому отдельному корпусу принимались быстро.

Под занавес дискуссии Надежда Калашникова (компания «Л1») вдруг задала неожиданный вопрос: а в чьих интересах затевалась вся эта катавасия? Участники не смогли ответить. Те, кто помнит, с чего все началось – с заявления, которое прозвучало осенью 2017-го: «Через два года долевое строительство прекращается!» — может, и могли бы пояснить, но промолчали.

Подробный материал об итогах дискуссии будет опубликован на нашем сайте в ближайшее время.

Материал опубликован на сайте NSP.ru 20.06.2019