Комментарии в СМИ

«Зеленый коридор»

24.11.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», обращает внимание на тот факт, что законодательство предусматривает, в первую очередь, заключение договоров долевого участия в рублевом денежном эквиваленте.

Считается, что падение рубля застройщикам выгодно: граждане переводят накопления в квадратные метры. Однако есть и те, кто неосторожно заключил договоры в у. е. и платит в рассрочку.

В редакцию обратились несколько дольщиков компании «Северный город».

Сергей А. в конце 2012-го заключил соглашение о бронировании квартиры в ЖК «Дом на излучине». «В начале 2013 года я получил договор, сумма была выражена в у. е. с привязкой к доллару. Доллар в то время стоил около 28 рублей, цена (примерно 10,6 млн рублей) меня устроила, но перспектива смущала. Мне разъяснили: «Ничего страшного нет, если у. е. устремится ввысь, мы подпишем допсоглашение, где ограничим у. е.». В сентябре 2014-го я спросил насчет ограничения курса. Мне ответили: «Договор надо было читать, а теперь мы проведем несколько совещаний и подумаем, что делать».

Дольщики, оказавшиеся в такой же ситуации, на форумах стали интересоваться, какие, собственно, причины не позволяют компании ограничить у. е.? Разве у застройщика все затраты оплачиваются в долларах?

Важный момент: договор Сергея А. предусматривал беспроцентную рассрочку. Рубль, конечно, падает, но еще недавно у вполне серьезных застройщиков (например, у ЮИТ) можно было купить жилье с рассрочкой на несколько лет, без процентов — в рублях.

В компании «Северный город» нам сообщили: «Действующее законодательство не запрещает оплачивать ДДУ в рублях — эквивалентно определенной сумме в иностранной валюте (по официальному курсу) или в условных единицах. У нас такая практика была. Однако с начала 2014-го мы перевели все объекты на рублевые цены. Мы понимаем непростую ситуацию, в которой оказались сейчас эти дольщики, и зафиксировали верхнюю границу курса на уровне 45 руб. Мы дорожим каждым нашим клиентом и готовы искать компромисс…».

Представители застройщика также пояснили: фиксация у.е. на уровне 45 000 рублей обсуловлена тем, что для проекта на Пискаревском проспекте значительная часть оборудования и материалов (более 40%) закупается за рубежом.

Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер компании «Качкин и Партнеры», комментирует: «По закону «О защите прав потребителей» информация о товарах должна содержать цену в рублях, полную сумму, подлежащую выплате, и график ее погашения. 214-ФЗ не содержит специальных норм, регулирующих возможность выражения цены в ином денежном эквиваленте. Следовательно, стоимость договора необходимо указывать в рублях».

Сергей А., по его собственным расчетам, уже переплатил компании более 1,2 млн рублей. И до конца строительства заплатит еще 2,25 млн сверху, если «потолок» останется на уровне 45 рублей за у. е.

В условных единицах номинированы также цены за объекты ЛенСпецСМУ. Но там коридор установлен в пределах 32–36 рублей. В компании пояснили, что внутренняя экономика проектов еще с 1995 года рассчитывается в у.е., поэтому и в договорах с потребителями используются те же единицы. При этом даже при текущем курсе покупатели платят по нижнему уровню (32 рубля за у.е.), это установлено приказом по холдингу.

Дмитрий Синочкин

Ссылка на источник