Новое в регулировании

Переоценка кадастровой стоимости участков в Петербурге может повлечь рост налоговых и иных платежей

10.07.2012 Недвижимость и строительство

1 июня 2012 года Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) № 158 (далее – Приказ) были утверждены результаты переоценки кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Санкт-Петербурге.

Приказ был опубликован 9 июня 2012 г. в электронном виде на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга — http://gov.spb.ru/Files/dbelectron/1339233716prikaz_158.pdf.

1. Что изменилось?

Приказом утверждена новая кадастровая стоимость всех расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков.

С учетом использования новой методики массовой оценки земли (не учитывающей индивидуальные особенности участка, влияющие на его рыночную стоимость, например, наличие особых обременений, невыгодное месторасположение и т.д.) изменения касаются всех землепользователей. Определенная по результатам переоценки кадастровая стоимость может быть существенно выше или ниже реальной рыночной стоимости участка, а также, в зависимости от района города и вида использования участка, может отличаться от ранее установленных значений.

2. На что влияют изменения?

Кадастровая стоимость земельных участков является базой для исчисления земельного налога (и планируемого к введению налога на недвижимость), арендной платы за земельные участки, стоимости выкупа участка собственниками расположенной на нем недвижимости, размера государственной пошлины по судебным спорам о правах на землю и др. Увеличение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки влечет увеличение налогов и иных исчисляемых из кадастровой стоимости платежей.

3. Возможности оспаривания результатов переоценки

Утвержденные результаты кадастровой переоценки могут быть оспорены во внесудебном порядке путем обжалования в специально создаваемую комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), а также путем обжалования в суд.

Результаты переоценки могут быть обжалованы в Комиссию в течение шести месяцев с даты внесения новых данных в государственный кадастр недвижимости.

Преимущества оспаривания в Комиссии:

— значительно меньший по сравнению с судебным порядком срок рассмотрения жалобы, составляющий 1 месяц;

— упрощенный порядок изменения стоимости в соответствии с рыночной оценкой;

— рассмотрение жалобы в комиссии не препятствует дальнейшему судебному оспариванию. При этом для обжалования в Комиссии установлено ограниченное число оснований для оспаривания — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие рыночной стоимости участка его кадастровой стоимости на дату ее определения.

Обжалование по иным основаниям (нарушение порядка проведения кадастровой переоценки, методики оценки и т.д.), должно происходить исключительно в судебном порядке в установленные сроки – 3 месяца с даты, когда стало известно о нарушении права.

На момент подготовки настоящего уведомления Комиссия по Санкт-Петербургу еще не образована, и до момента ее создания результаты переоценки могут быть оспорены только в суде.

4. Рекомендуемые действия:

Для оценки целесообразности принятия дальнейших шагов в первую очередь необходимо ознакомиться с текстом Приказа, сравнить новую кадастровую стоимость земельного участка с текущей, а также с данными о возможной рыночной стоимости участка.

В случае несогласия с результатами кадастровой переоценки рекомендуется подготовить необходимые документы и обжаловать результаты одним из установленных способов по наиболее выгодным основаниям.

Необходимо отметить, что по истечении сроков для обжалования все платежи будут рассчитаны на основании новой кадастровой стоимости. Более того, если результаты переоценки не будут оспорены, изменение кадастровой стоимости в течение следующих 5-ти лет (по истечении которых должна быть проведена следующая оценка) представляется спорным и существенно затруднено законодательными пробелами, негативной позицией государственных органов, и несформированной судебной практикой.

Скачать PDF