Новое в регулировании

Приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга

Принятым, опубликованным и вступившим в силу 04 июля 2017 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга* были внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (далее – ПЗЗ).

Наиболее значимая часть изменений состоит в приведении ПЗЗ в соответствие с последней редакцией Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия…»**, что означает автоматическую отмену фактического моратория на выдачу градостроительных планов и разрешений на строительство, действовавшего с 1 января 2017 года.

Большие изменения претерпела и сама структура ПЗЗ, в связи с чем полное изучение всех нововведений потребует некоторого количества времени.

По результатам первичного анализа хотелось бы обратить Ваше внимание на следующие существенные изменения:

1. На апарт-отели распространены требования по социальной и прочей инфраструктуре

Теперь на земельных участках, предназначенных для размещения жилых домов, допускается размещение гостиниц, в которых более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при возможности их обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

При этом для размещения таких гостиниц необходимо соблюдение требований, установленных ПЗЗ к размещению объектов жилой застройки.

2. Встроенные и пристроенные детские сады влияют на коэффициент использования территории

Уточнен порядок расчета коэффициента использования территории для размещения объекта капитального строительства с встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными детскими яслями и детскими садами – в случае, если при размещении таких объектов предусматривается организация прогулочных и игровых площадок, расчет коэффициента использования территории производится при условии исключения из общей площади земельного участка площади таких площадок, а также озеленения и необходимых в соответствии с действующим законодательством элементов инженерно-технического обеспечения и благоустройства данных помещений.

3. Изменена норма о приоритете старых ППТ над ПЗЗ

Существующая норма о приоритете проектов планировки территории, утвержденных до вступления в силу ПЗЗ, и приведении их в соответствие с ПЗЗ до окончания расчетного срока Генерального плана Санкт-Петербурга (2018 год), сохранилась только для территорий за границами объединенных зон охраны объектов культурного наследия.

В случае с территориями в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия применению подлежат ПЗЗ.

Обращаем Ваше внимание на то, что с учетом объема документа и кулуарности его принятия, а также отличия текста принятых ПЗЗ от ранее опубликованного проекта, рекомендуется актуализация выводов о параметрах застройки для всех участков на территории Санкт-Петербурга.

* Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2017 № 550 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 №524» https://npa.gov.spb.ru/SpbGovSearch/Document/16400.html.

** Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 (ред. от 07.07.2016) «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».

Скачать PDF

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ