Комментарии в СМИ

«Живи, пока молодой»

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о преимуществах программы «Молодежи – доступное жилье».

Началась реконструкция дома на Бронницкой ул., 17. После капремонта, проводимого по программе «Молодежи – доступное жилье», квартиры в этом историческом здании отдадут молодым петербуржцам.

Сегодня программы по обеспечению молодежи жильем действуют почти в 30 регионах России. Есть подобный документ и у нас. Но в этом вопросе Петербург продвинулся гораздо дальше. Ноу-хау Северной столицы можно сформулировать так: аварийные дома – в доступное жилье.

Новый механизм реализации одной из самых востребованных городских программ предусматривает комплексный капитальный ремонт аварийных жилых помещений с последующей их продажей молодым семьям – участникам программы «Молодежи – доступное жилье». Действуя таким образом, правительство города решает сразу несколько задач. Во-первых, оказывает помощь в приобретении жилья очередникам. Причем квартиры они получают не в спальных районах, а в историческом центре. Во-вторых, сохраняет архитектурные строения XIX в., зачастую находящиеся в аварийном состоянии.

Первым успешно реализованным проектом стал дом №47 на Верейской ул. Тогда ключи от новых квартир получили 52 семьи. При этом состав новоселов был очень разный: начиная с бездетных пар или неполных семей и заканчивая молодыми семьями с двумя-тремя детьми. По словам губернатора Георгия Полтавченко, это очень хорошая идея – реконструировать старые дома в центре города и отдавать их молодежи: «Старый фонд получает новую жизнь, а молодые семьи – возможность получить комфортное жилье в своем районе», – сказал он, вручая счастливчикам ключи от квартир в другом отремонтированном доме, на Измайловском пр., 22.

Старожилы этих мест хорошо помнят, в каком неприглядном состоянии находилось это здание.

Оно было построено как доходный дом академиком архитектуры Вениамином Стуккеем (среди его самых известных работ – Монетный двор и Горный институт) в 1864 г. и перестраивалось лишь однажды, в 1911 г., архитектором Густавом фон Голи. Еще через сто лет дом был признан аварийным. И город мог бы лишиться очередного шедевра, если бы тот не вошел в адресный список капремонта по программе «Молодежи – доступное жилье», оператором которой является ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (СПб ЦДЖ).

Как рассказал начальник отдела маркетинга центра Юрий Варламов, сегодня существует несколько механизмов реализациипрограммы. Самый распространенный – получение социальной выплаты (субсидии) от государства. Данное направление предусматривает получение участниками программы социальной выплаты в размере 30% от расчетной стоимости жилья (плюс дополнительно по 5% на каждого ребенка) для улучшения жилищных условий.

«Если говорить о реальной эффективности программы, то тут не обойтись без конкретных цифр. Например, одинокий гражданин до 35 лет, стоящий на городской очереди и участвующий в программе, может получить от города субсидию в размере 514 305 рублей. А семья с двумя детьми, в которой оба родителя и дети являются городскими очередниками, – уже 1 496 160 рублей», – объясняет эксперт.

Другой механизм участия – приобретение квартиры у оператора программы, СПб ЦДЖ. В этом случае участник оплачивает 30% от стоимости жилья, а на оставшиеся 70% получает беспроцентную рассрочку на 10 лет.

На что же могут рассчитывать молодые петербуржцы? Как рассказали специалисты, сейчас полным ходом идет капремонт дома №17 на Бронницкой ул., его планируется сдать в мае будущего года. В планах на следующий год – реконструкция дома №133 на наб. реки Фонтанки. Он был построен архитектором Александром Пелем в 1865 г. как доходный дом, и по некоторым сведениям в нем жил писатель Александр Куприн.

Задействовать в городской программе «Молодежи – доступное жилье» планируется и часть помещений в домах №21, 23, 25-27 и 29 по Тележной ул. Подобные проекты уже есть в Василеостровском районе, а в Невском и Кронштадтском районах будут реализованы в следующем году. Кроме того, будут реконструированы дома на Кирилловской ул., наб. Обводного канала, пр. Римского-Корсакова и др.

Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета

Программа «Молодежи – доступное жилье» впервые в нашей стране была разработана в Петербурге. Сегодня можно говорить о том, что это по-настоящему эффективный способ улучшения жилищных условий для молодых семей городских очередников. Достаточно сказать, что только в текущем году уже улучшили жилищные условия 2530 семей. Принимая во внимание востребованность программы у молодых петербуржцев, в конце 2012 г. начинает реализацию новый механизм – предоставление целевых жилищных займов. Этот вид господдержки позволит молодым семьям самостоятельно выбирать квартиры на рынке жилья. Если они единовременно оплатят первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, им будет предоставлен целевой жилищный беспроцентный займ сроком до 10 лет на оплату оставшихся 70% стоимости выбранного жилья.

Евгений Ширстов, эксперт Гильдии управляющих и девелоперов

Большим плюсом целевой городской программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» является попытка решения одновременно двух проблем – обновление исторической застройки и выполнение обязательств по государственной поддержке молодых семей. С учетом того, что реализация бюджетных программ не предполагает создания каких-либо экономически эффективных или дорогостоящих объектов, заинтересованность частных инвесторов в прямом участии в таких проектах представляется спорной. Участие инвесторов, как мне кажется, может быть оправданно, например, если софинансирование городской программы будет связано с возможностью получения инвесторами отдельных зданий или земли под реализацию собственных проектов.

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ