Комментарии в СМИ

«Последнее кадастровое предупреждение»

14.02.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о новых правилах регистрации земельных участков.

С 1 марта 2025 года Росреестр перестанет регистрировать сделки с участками без установленных границ.

Вступает в силу Федеральный закон № 487 от 26 декабря 2024 года, как водится — нейтральным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

С этого момента участки без официально утвержденных и внесенных в ЕГРН границ нельзя будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству. Более того: под запрет могут попасть сделки с домами, построенными на участках без межевания. Вполне вероятно, что и зарегистрировать дом на наделе без границ не получится, даже по дачной амнистии.

А вот для начисления налогов и штрафов новые правила — не проблема. «Для налоговой службы наличие или отсутствие координат границ не имеют значения. Им важен сам факт наличия объекта в кадастре, тогда возникает кадастровая стоимость как налоговая база», — поясняет Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. И контролеры из земельного надзора, которые будут штрафовать граждан за «неосвоение», вероятно, тоже смогут обойтись без точного указания границ. С ними, конечно, можно судиться. Но положительный исход не гарантирован.

По мнению специалистов Росреестра, отсутствие точно определенных границ становится причиной межевых споров и конфликтов.

«По состоянию на 1 января 2025 года на территории Ленинградской области 317 626 земельных участков не имеют сведений о координатах и не могут отображаться на Публичной кадастровой карте, — комментирует Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области. — Соответственно, владельцы данных земельных участков с 1 марта 2025 года не смогут осуществлять сделки со своей недвижимостью. Управление рекомендует проверить наличие координат и, в случае их отсутствия, обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания».

Всего в Ленобласти насчитывается около 1,4 млн участков. Больше всего наделов без установленных границ находится на сельхозземлях — около 130 тысяч, примерно 20% от общего количества, и в населенных пунктах — примерно 123 тысячи, также около 20%.

Проверить наличие границ несложно: можно посмотреть (по номеру) на Публичной кадастровой карте или заказать выписку через МФЦ. Составление межевого плана и внесение границ в кадастр обойдется (в среднем) в 15-20 тысяч рублей, однако могут быть сложности — например, при согласовании границ с соседями.

Это будет новый тип «межевых войн»: с 1 марта недовольные (или несогласные) соседи могут надолго заблокировать обидевшему их собственнику возможность сделки…

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте «Пригород» 11.02.2025