Пресс-релиз
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
19 июня 2013 года Государственной думой Российской Федерации в третьем чтении был одобрен законопроект № 201812-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», предусматривающий, в том числе, поправки в 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Ключевым нововведением принятого закона стало предоставление малому и среднему бизнесу возможности выкупа помещения из перечня государственного или муниципального имущества при одновременном соблюдении двух условий: добросовестной аренды помещения в течение пяти и более лет по состоянию на 1 сентября 2012 года и наличия конкретного помещения в соответствующих перечнях на протяжении аналогичного срока.
Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Софья Соколова напоминает, что в Санкт-Петербурге действует подобный имущественный перечень, в состав которого входят помещения преимущественно в центре города.
Принятые поправки позволят арендаторам с 27 декабря 2013 года подать заявление на выкуп помещений из указанного списка, занимаемых более шести лет. Таким образом, центр Санкт-Петербурга постепенно может стать частным сектором, считает Софья Соколова.
Как отмечает юрист, в новом Законе содержится ряд дополнительных усовершенствованных условий выкупа помещений для малого и среднего бизнеса:
— продление на 2 года срока льготной приватизации помещений;
— отмена ограничения максимального размера площади арендуемого в течение двух и более лет помещения для реализации преимущественного права выкупа;
— введение минимального срока рассрочки оплаты помещения — 3 года;
— возможность обжалования отказа уполномоченного органа или его бездействия в принятии решения по реализации преимущественного права приобретения либо отчуждения арендуемого объекта, а также обжалования достоверности рыночной стоимости выкупаемого имущества;
— приостановка срока подписания договора купли-продажи помещения до вступления в силу судебного решения при оспаривании рыночной стоимости выкупаемого объекта;
— право повторного обращения арендаторов, ранее получавших отказ по причинам ограничения площади либо несоответствия сроков договора аренды требованиям 159-ФЗ, с заявлением о включении их помещений в списки приватизируемого имущества, за исключением продаваемых на торгах объектов на 1 июля 2013 года.
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям